Vand, vin, revolution

I regionen Languedoc knytter der sig en særlig historie til vand, i form af en berømt vandvej, der skiftede status fra transport til turisme, og til vinproduktion, der blev revolutioneret i økologiens tegn. Regionen giver dig endda mulighed for at flytte ind i eget vinslot med egen vinproduktion. Vores rejse starter ved byen Béziers.

Vinkælderen i Château St. Pierre de Serjac

Om Béziers, Riquet og fransk enevælde

Byen Béziers i Hérault departementet i Sydfrankrig er kendt som fødebyen for den franske ingeniør, Pierre-Paul Riquet, der i perioden 1667 og frem til sin død i 1680 ledte projekteringen og byggeriet af en stort anlagt 241 km langt kanal fra byen Toulouse til Middelhavet, med udmunding i étang de Thau, ikke langt fra byen Sète, hvorved Atlanterhavet (idet man kan sejle fra Bordeaux til Toulouse ad en kanal langs Garonnefloden) og Middelhavet blev forbundet. Der er tale om ingeniørkunst på højeste plan, hvilket også har medført, at kanalen er optaget på Unescos verdensarvliste, World Center Heritage.

Anlægget blev statsfinansieret af den franske monark, solkongen Ludvig den 14.(det skal dog lige bemærkes, at Riquet selv betalte en ikke ubetydelig del af byggeriet), og hans finansminister Colbert, der ønskede at etablere en transportlivsnerve ”entre les deux mers”, sætte gang i økonomien, og dermed cementere kongens magt i Lanquedoc, som ellers var kendt som en uroplaget og kriseramt provins. Det stod slemt til i disse år med vin- og kornproduktion, og priserne faldt.

Kanalen blev indviet i 1681 og i de efterfølgende år udvidet og forstærket af en anden kendt fransk ingeniør, marskal Sébastien Le Prestre de Vauban, som i samme periode var kongens militære fæstningsingeniør og lod opføre og ombygge et stort antal befæstede anlæg over det ganske land, igen i absolutismens og solkongens tjeneste, fransk enevælde.

Fra driftig færdselsvej til turistmagnet

I Béziers er en af byens hovedstrøg i dag opkaldt efter Riquet, les Allées Paul Riquet. Først benævnt ”Canal Royal de Languedoc” skiftede kanalen navn til ”Canal du Midi”, en langt mere prosaisk og politisk korrekt benævnelse for de franske jakobiner og girondiner under den store revolution 1789.

I dag har kanalen mistet sine oprindelige logistiske og politiske funktioner, men tiltrækker hvert år et stigende antal turister, der i skyggen af de majestætiske platantræer langs siderne gerne nyder sødmefyldte sejlture ad den smukke, stille vandvej, og udforsker de mange sluseanlæg, gennem små idylliske byer, vinslotte, og vinmarker.

Om postmoderne kultur, der fulgte efter vinoverflod

Den sirlige kanal er i dag blevet et stykke postmoderne oplevelseskultur. Den gennemkrydser det vinproducerende Languedoc, der med naboegnen Roussillon engang i det 18. og 19. århundrede, og helt frem til begyndelsen af det tyvende århundrede, var hovedleverandør af særdeles billig og uprætentiøs, men drikkelig rødvin til hovedparten af den franske befolkning, der ikke havde råd til hverken dyre Bordeaux eller Bourgogne. Altså folkelig konsumvin.

I denne periode blev kolossale formuer skabt af generationer af driftige, vinbondeslægter og vinhandlere, der udvidede beplantning i sletterne langs Middelhavet, øgede produktiviteten og kunne levere uanede mængder for at tilfredsstille den voldsomme efterspørgsel i stort set alle franske byer. Den billige vin blev endda et krigsvåben under 1. verdenskrig, hvor franske soldater i starten fik udleveret 25 cl pr dag og i krigens sidste år en hel 75 cl flaske.

Frankrigs største vindistrikt som kilde til biorevolutionen

Der er som bekendt flydt meget vand i kanalen siden disse storhedstider, der fuldstændig negligerede sådan noget evident som folkesundhed. Vinkulturen og vinforbruget har forandret sig voldsomt siden, selvom regionen stadig kan bryste sig af at bevare sin position som førende vindistrikt i Frankrig, og som den største i verden, med svimlende 14,4 millioner hektoliter så sent som i 2014, svarende til 2 milliarder flasker. I dag er vi nede på 13,3 millioner hektoliter. For der er sket et paradigmeskift, væk fra kvantitet, der til stadighed falder, til fordel for kvalitet, der fortsat stiger. Det betyder en voldsom reduktion af arealer udlagt til vinplanten, en flytning af stokkene til langt bedre jorde oppe i det bjergrige bagland, fokuseret forædling, nøjsom dyrkning og avanceret, moderne vinifikation. Og ikke at glemme langt flere og strengere kvalitetskrav.

Men det er først og fremmest den økologiske revolution, fuldstændig i tidens ånd, som nu stjæler billedet. Languedoc-Roussillon optager i dag pladsen som Frankrigs største producent af økologiske vine, både de traditionelle ”vins bio”, men også de ret nye ”vins nature”, der også stormer frem, fordi kvaliteten er i top og prisen rimelig. Regions andel af økologiske vine stiger fortsat og udgør i dag over 30% af den samlede produktion af økologiske vine i Frankrig.

Bliv din egen vinproducent

De før så stolte slotte, der for vinpengene blev bygget som prægtige kopier af middelalder, barokke eller renæssanceslotte forfaldt. Vinmarkerne blev forsømte. Produktionen ophørte, og de små byer hensygnede. Men en ny revolution er i gang. Takket være kombinationen af kvalitetsomstilling og den økologiske trend, blomstrer syrah, carignan, grenache og mourvèdre druer igen; vinerier er opgraderede, og kunstgødninger og pesticider er bandlyst. Slottene er restaureret til deres storhedstid, der er igen liv i de små landsbyer, og Languedocvin høster nu anerkendelse af kritiske forbrugere og vidende vinanmeldere.

I den lille by St. Pierre de Serjac, lidt nord for Béziers, kan du faktisk i al beskedenhed deltage i revolutionen ved at blive ejer af en unik bolig i vinslottet af samme navn, og med din egen kvalitetsvinproduktion og egne flasker. Og så er der kun ganske kort til kølende sejlads på kanalen midt i sommervarmen. Tjek DK-France for at vide mere, vi hjælper gerne. I november måned vil vi også gentage succesen med vinskole og smagning på Hejmdal i Aarhus. Mon ikke de dedikerede Languedoc biovine den aften finder vej til vores ganer? Kanalvandene må du så have til gode.

_____________________

KILDER

Invitation til morgen-kaffe-møde i Cannes

Generationsskifte eller direkte salg af

 fransk ejendom

fredag, den 16. august 2019 kl. 10,00 – eller

torsdag, den 22. august kl. 10,00  

Mange ejere af fransk ejendom overvejer på et tidspunkt, om

 det er en ide at lade ejendommen gå videre til næste

 generation – helt eller delvist.

På fredag den 16. august kl. 10,00 eller torsdag den 22. august

 kl. 10,00 kan du høre nærmere om de forskellige muligheder

 og problemstillinger i den forbindelse. Vi byder på kaffe og

 croissant på Restaurant Le Caveau, 45 Rue Félix Faure, 06400

 Cannes.

Hvis du ikke vil generationsskifte men sælge direkte, kan du

 også høre om effektivt salg, skat af fortjeneste m.v. Der vil

 også være information om flytning fra Frankrig til Danmark,

 herunder fransk exit-skat, dansk indgangsværdi, ændring af

 ejendomsværdiskat m.v.

Program:

·    Hvilke spørgsmål skal afklares ifm generationsskifte af fransk ejendom?

·       Hvilke modeller for generationsskifte findes der?

·       Hvad med skat, finansiering, omkostninger mv?

·       Skal generationsskifte ske helt eller delvist?

·       Ved direkte salg er det vigtigt at få defineret målgruppen af        købere

·       Valg af model for salget.

·       Hvad med skatten af fortjenesten i Frankrig?

·       Hvad med skatten i DK, hvis jeg bor der?

·       Faldgruber?

·       Alt det praktiske.  

Tilmelding sker på email til mn@skatiudlandet.dk eller pr. tlf (dansk) 70 20 00 25 eller fransk

+33 640 61 65 00.  

Vi glæder os til at se Jer!

Bedste hilsner

Helle Skovby                       Michael Skovby Nielsen

Director                              Tax & real estate advisor

Test af El-Mountainbike sammen med dansktalende cykelguide.

Jeg hedder Sandra Dolcerocca (jeg er dansk-fransk), bor i Alpes-Maritimes og arbejder for for et mountainbike mærke der hedder Rotwild (tysk mærke der bl.a. udvikler El-mountainbikes).

Jeg samarbejder med Rotwild om, at organisere test ture og promovere mærket i Frankrig. I den forbindelse arrangerer jeg gratis test-cykelture for dig og dit firma i St Raphael/Fréjus på følgende datoer:

- Torsdag den 10 okt 2019

- Fredag den 11 okt 2019  

Dette er en oplagt mulighed for dig og dit firma til at arrangere en Teambuilding dag uden for store omkostninger. Cykelturen er på el-mountainbikes, og den bliver ikke for teknisk. 

Turen varer ca 2-3 timer, efter jeres behov, i enten Esterel området eller Les Maures.

Maksimum 10 personer pr. tur  

Hvis dette er noget der kunne have din interesse så ring 06.01.99.46.42 eller skriv en mail: mtb.ridemore@gmail.com  

På forhånd tak. Ses vi?  

Mvh Sandra Dolcerocca

Medejere til vinslot i Provence (senior oase) søges  

Idyllisk beliggende stort (tidl.) vinslot med 8,5 ha tilhørende land i dal omgivet af lave bjerge og udsigt til Mont Ventoux. Slottet er fra 1600-tallet og i god stand, med masser af kældre under med hvælvinger, muligvis helt tilbage fra 13. århundrede. Bygninger med mulighed for ca. 1100 m2 beboelse, som inddeles i 5 store luksuriøse ejerboliger med terrasser og udsigt og 6 ferieudlejningsboliger. Forventet årlig lejeindtægt ca. DKK 900.000-1.200.000, der først anvendes til afvikling af fælles ombygningslån på € 1 mio. og derefter udbetales som overskudsdeling ift. ejerandele. Forventet ombygningsperiode frem til og med 2021. 

Stor pool er etableret, og der forefindes på ejendommen egen kilde og større olivenlund. Der tænkes etableret stort 20KW solcelleanlæg samt tennisbane og minigolf i Provence stil. Ejendommen har ca. 7000 m2 køkkenhave, så ejendommen bliver selvforsynende med strøm, vand og frugt, grøntsager, krydderurter og æg/kyllinger. 

Ukomplicerede og livsnydende danske medejere og dansk værtspar (ligeledes medejere), som bliver fastboende på vingården og tager sig af alt fra vedligeholdelse, køkkenhave, pool og feriebolig lejere. Juridisk konstruktion gennem fransk/dansk advokat og revisor på ejerforeningslignende vilkår og etablering/medejerskab af fransk SCI (Societé Civile Immobiliere) 

Ledige ejerandele: 

Ejerandel C: Indskud: DKK 1.105.000 for 110 m2 ejerbolig og 14% ejerandel/overskudsdeling. Udbetaling DKK 100.000 senest 31/7-2019 

Ejerandel E: Indskud: DKK 1.312.000 for 128 m2 ejerbolig og 16,5% ejerandel/overskudsdeling

Udbetaling DKK 100.000 senest 31/7-2019 

Rekvirer prospekt og yderligere info: 

Projektleder og medejer: Cand. Jur. Lars J. Frost/Comhertz

T: +45 2287 4865

M: lars.frost.2016@gmail.com

Alle erhvervsfolk inden for fast ejendom spørger i dag sig selv: er det en god idé at anbringe sine ejendomsinvesteringer i et SCI, der er underlagt selskabsskat? Der er ikke noget at sige til, at de stiller sig selv dette spørgsmål, for der er mange fordele ved at være underlagt selskabsskat fremfor at købe en ejendom direkte eller via et klassisk SCI, der er underlagt skat af fast ejendom, udtaler Olivier Nigen, der er adm. direktør for Arkéa Banque Privée. Grunden hertil er, at skatten er langt lavere for virksomheder end for privatpersoner.  

Hvorfor er skat af indtægter af fast ejendom ikke et godt valg?  

Ligegyldigt om det drejer sig om et direkte ejerskab eller om et ejerskab via et SCI underlagt indkomstskat, lægges de indtjente huslejer til selskabsdeltagernes almindelige indtægter og de beskattes marginalt. For de skatteydere, der er underlagt marginalskat på 30%, stiger skatten til 47,20% og de sociale afgifter til 17,20%. Hvis man vælger SCI underlagt selskabsskat, ser billedet anderledes ud. Fortjenester beskattes med 15% op til 38.120 Euros pr. år (Et beløb som kun få udlejere overstiger). Over dette beløb er skatten på 28%. Hovedbeskatningen kommer senere, når selskabet udlodder dividender.  

Selskabsdeltageren bliver således opkrævet en fast procentdel på 30%. De sociale afgifter er indeholdt heri. Selvom det er muligt at underlægge disse indtægter den progressive skala, er dette kun interessant for personer, der ikke beskattes, eller som beskattes i meget lav grad. I praksis forholder det sig sådan, at en selskabsdeltager i et SCI, der er underlagt selskabsskat, næsten ingen skat betaler under selskabets beståen.  

Hvilke nedslag er mulige?  

En anden fordel for SCI’er ved betaling af selskabsskat: Med dette valg kan du nedskrive værdien af ejendommen, det vil sige hvert år trække en del af prisen fra de indkasserede indtægter. Det illustreres nu ved et eksempel: For en lejlighed på 300.000 Euros, bliver ca. 15.000 Euros fratrukket lejeindtægterne det første år. SCI’et fremviser således et negativt resultat, eller meget lidt positivt, p å trods af, at lejeindtægterne er med til at forbedre likviditeten. Således vil selskabet ikke blive beskattet i årevis.  

Udover nedskrivningsmuligheden er der nedslag, der mindsker skatten på indtægterne. Disse nedslag er langt større, når man er underlagt selskabsskat. Det forholder sig nemlig sådan, at de udlejere, der er underlagt indkomstskat, kun kan trække renter af lån, udgifter og reparationer fra deres indtægter, hvorimod de der vælger at blive underlagt selskabsskat, nyder godt af en lang række andre muligheder. De har også mulighed for at fratrække omkostninger og erhvervelsesafgifter samt udgifter til forbedringsarbejder, som fx forbedring af ældre bygninger.  Dette sænker yderligere skattegrundlaget og dermed den eventuelt skyldte skat.

Hvad med kapitalvindingsskatten?  

Hvis du efter nogle år har til hensigt at sælge ejendommen for at bruge kapitalen til andre formål, ændrer betingelserne sig.  

Direkte eller indirekte besiddelse af fast ejendom via et SCI, der er underlagt indkomstskat, viser sig ofte at være mere fordelagtigt, end hvis man har valgt et SCI, der er underlagt selskabsskat. Og det af to årsager: For det første fordi det kun er den effektive kapitalvinding, der beskattes, det vil sige forskellen mellem videresalgsprisen og købsprisen (forhøjet pga. udgifter til erhvervelse og renoveringsarbejder). Herefter nyder man godt af et årligt nedslag, der sænker kapitalvindingsskatten. Du bliver fritaget for kapitalvindingsskat efter 22 års besiddelse. Du bliver ligeledes fritaget for sociale afgifter efter 30 år. Med et SCI, der er underlagt selskabsskat, beregnes kapitalvindingen anderledes, idet de realiserede nedskrivninger bliver fratrukket købsprisen. Det antages, at købsprisen for en ejendom, der købes for 100.000 Euros, hvorpå 20.000 Euros er blevet nedskrevet, er på 80.000 Euros. Den skattepligtige kapitalvinding er således meget betydningsfuld, selvom prisen på ejendommen ikke har ændret sig. Denne ulempe bør dog relativiseres. Formålet med at besidde et SCI, der er underlagt selskabsskat, bør ikke være videresalg og herefter på længere sigt opløsning af SCI’et. Formålet med et SCI skal ses i et større perspektiv, hvor ejerskabet børe vare længe. Til gengæld kan man godt vælge at sælge ejendommene i SCI’et og herefter købe andre.

CHALET i Les Hautes Alpes sælges  

Mere om Airbnb i Frankrig  

Det franske forfatningsråd (fr. Conseil Constitutionnel) har den 5. april 2019 (afgørelse nr. 2019-772 QPC) taget stilling til indholdet af den ny lovgivning, der er trådt i kraft på området for Airbnb-udlejning. For det franske parlament vedtog sidste år endnu en lovændring og indsatte med paragrafferne L.651-6 stk. 6 og stk. 7 i lovbogen Code de la Construction et de l´habitation bestemmelser om, at en repræsentant fra kommunen (fr. agent municipale) har adgang til at møde op på private adresser og uden varsel for at kontrollere udlejningsforholdene.

Det franske forfatningsråd har vurderet, at lovteksten, der tillader en repræsentant fra kommunen ”adgang til besøg uden forudgående aftale med personen, der bor på adressen eller uden aftale med ejendommens vicevært (fr. gardien) og uden forinden at have opnået en dommerkendelse” er i strid grundreglerne om ´boligens ukrænkelighed´. Forfatningsrådet beslutning har gyldighed med det samme, og ophæver derfor lovteksten.

Man skal dog notere sig, at lovens bestemmelse (stk. 7) om, at ”en repræsentant fra kommunen kan forlange at modtage behørig dokumentation fra udlejer, lejer og andre, der opholder sig i i lokalerne” ikke er strid med fransk lovgivning, og derfor fortsat gælder.  

Max Ulrich KLINKER

Avocat au Barreau de Nice et Advokat au Barreau du Danemark          

Palais Maréchal Joffre

20, Rue du Congrès        
06000  Nice – France

Tel. +33 (0) 4 93 82 42 49

Fax. +33 (0) 4 93 79 68 25

E-post: muk@maxus-nice.fr

www.maxus-nice.fr

Lejlighed til leje Le Cannet.

Det gamle historiske kvarter “ rue Saint-Sauveur”

Lejligheden er i gadeplan

Stuen er lys og venlig med en altan med panoramaudsigt over Cannes og Middelhavet.

Stort køkken alrum. stue-kontor-soveværelse- badeværelse samt toilet.

Lejligheden udlejes umøbleret.  

Under lejligheden findes et separat studio med tilhørende mindre have og egen indgang.

Denne kan lejes samtidigt.  

Nærmere oplysninger fra naboen.

Kjeld Andersen.

04 93 46 55 21

LITOGRAFI – KUNSTNER INGE HØRUP…

Der er stadig litografier til salg hos Den Danske Kirke, - som kan kontaktes på pasteur@eglisedanoise.org