Køb i sameje

Fra advokat Nicolas Brahin i Nice har vi modtaget denne orientering:

Sameje er den juridiske situation, der opstår, når to eller flere personer ejer et aktiv sammen. Det kan være løsøre (bil) eller fast ejendom (grund, lejlighed, hus). Et sameje gør i første omgang finansieringen, vedligeholdelsen og administrationen lettere.

Ved købet fastsættes købernes respektive andele. Derefter kan administrationen synes mere besværlig end forudset, idet alle vigtige beslutninger skal træffes enstemmigt. Da hver samejer hæfter for en del af samejets gæld (fx skatter eller reparationer på boligen), skal risikoen for uoverensstemmelser altså tages med i overvejelserne, når man køber i sameje. Dernæst betragtes samejet som midlertidigt, da loven stiller som betingelse, at enhver samejer på et hvilket som helst tidspunkt over for de øvrige samejere kan kræve, at ejendommen sælges og provenuet deles.

Samejeaftale

Der eksisterer dog en mulighed for at give samejet en vis stabilitet ved at underskrive en samejeaftale.

Aftalen skal for at være gyldig oprettes skriftligt. Den beskriver samejets aktiv og angiver samejernes andele. Da den skal tinglyses, skal den oprettes for notar. Den kan oprettes for maksimalt fem år. I aftalens løbetid kan parterne ikke kræve aktivet solgt for få udredt deres andel, medmindre der undtagelsesvist er omstændigheder, der taler herfor. Aftalen kan forlænges, hvis samejerne er enige. Det kan endog aftales, at aftalen forlænges stiltiende. Aftalen gør det også muligt at administrere samejet og især at fordele udgifterne. Samejerne kan endog udpege en intern eller eksterne direktør.

I forbindelse med samlivskontrakt (PACS)

Reglerne er de samme for par, der i 2007 eller derefter har oprettet en samlivskontrakt (PACS), som for ugifte, nemlig særeje. Hvis disse personerne alligevel vil købe boligen sammen, er det muligt at købe den i sameje. Købsaftalen skal derfor angive hver persons andel af ejendommen i forhold til den finansiering, de hver især har lagt. Angivelsen er vigtig, hvis parret bliver separeret. Hvis man alene bebor en ejendom i sameje, kan man blive forpligtet til at betale en boliggodtgørelse til de øvrige samejere. Det skal i øvrigt tilføjes, at hvis man vil sælge sin andel til en udenforstående, har de øvrige samejere forkøbsret. De skal derfor som de første have et tilbud om køb ifølge en særlig procedure. Samejet er ikke altid noget, man selv har valgt. Det sker, når man arver sammen med andre, hvilet er et sameje som følge af arv. Og hvis man bliver skilt og fællesboet endnu ikke er delt, opstår der også et sameje som følge af formuefællesskabets opløsning.

Den 27 December faldt min mor i vores lejlighed. Hun blev bragt til skadestuen i Nice ( St.Roch ) og derefter overført til  Hospital i Nice Nord, - Hopital L`Archet,  hvor man fandt ud af, at hun havde fraktur på rygsøjlen.

Kompetent og hjertevarmt personale , - al respekt !!  

Min Svigerinde - boende i Danmark - tog  kontakt til SOS International, som skulle sørge for hendes hjem-transport.

Aldrig før har vi  været udsat for en organisation, der har handlet så   professionelt , som SOS International , - de sørgede for ALT  !!

Hun blev hentet i Ambulance, kørt til Lufthavnen i Nice og fløjet til København, hvorfra hun blev kørt videre i ambulance til
Hillerød Sygehus.

Som jeg har forstået - dækker en indbo forsikring SOS International, -men jeg vil tilråde at man underøger dette.

Jeg vil endnu engang - også her - takke SOS International for den fantastiske hjælp, de har været.

PS: Også en stor tak til Brandvæsenet i La Turbie, der mødte op i løbet af ti minutter,- seks mand høj, - og fragtede min mor ned af trapperne fra 3. sal på hård båre. Jeg / vi har kun godt at sige om det Franske system.

Så er det slut med at hygge sig med tidsubegrænsede danske kørekort. Fra i går skal alle med spansk recidencia have spansk kørekort og alle skal forny kortet i henhold til de nye EU-regler. 

Det betyder for danske bilister, at kørekortet ikke længere gælder til det fyldte 70. år, men fremover skal forny kortet hvert 15. år.

Og LA DANESA skriver:

Nye regler for kørekort i Spanien

Fra den 19. januar i år er det obligatorisk for danskere med fast bopæl i Spanien mere end to år at få et spansk kørekort. Alle danskere, som har været registeret som fastboende siden den 19. januar 2013 eller før, skal derfor have deres danske kørekort fornyet i Spanien. For kategorierne AM, A1, A2, A, B, B+E vil gyldigheden være ti år. Hvis man er over 65 år, skal kørekortet dog fornyes hvert femte år. For kategorierne BTP, C1, C1+E, C, C+E, D1, D1+E, D, D+E vil gyldigheden være fem år, og efter de 65 år skal det fornyes hvert tredje år. For at få det nye kørekort skal der bestilles tid på denne hjemmeside: https://sede.dgt.gob.es/es/tramites-y-multas/cita-previa/jefaturas /, eller man kan ringe til 060. DGT vil efterfølgende pr. telefon eller e-mail anmode om, at man dagen forinden får udstedt en lægeerklæring fra det sted, som DGT henviser til. Når kørekortet skal bestilles, så husk et aktuelt foto samt underskriftskort, som udleveres på stedet. En ansøgningsformular, som man får på trafikkontoret, hvor der betales et gebyr på 23,50 €. Medbring kvittering for betaling af gebyret og det originale danske kørekort samt en fotokopi af samme. Husk også at medbringe det danske pas og det spanske NIE-nummer samt fotokopier.

En printer til afhentning gratis……..  
Den er fuld funktionsdygtig, kan både det ene og det andet...

Model er HP Photosmart C 5380 All-in-One, 

Hvis nogen vil overtage den, kan den afhentes gratis…………

Merete & Torben Arp

Les Palmiers A3

124. Avenue Maurice Chevalier

06150 Cannes La Bocca 

Tlf.                                +  33 (0) 4 93 48 07 51

Mobile Merete,           +  33 (0) 6 84 27 80 06

OPERA I MONTE CARLO
Lørdag 28. februar 2015 kl 20.00

En af vore læsere købte billetter til opera’en UNE TRAGEDIE FLORENTINE/PAGLIAC i god tid. For god tid !

Desværre er vedkommende nu blevet forhindret i at deltage og derfor er billetterne til salg.

Prisen er euros 150.- for 2 stk. – fauteille corbeille cat 2 

Kontakt LES DANOIS’s  Redaktion peter.fabricius@wanadoo.fr,  hvis du er interesseret i at købe billetterne og vi vil viderebringe din henvendelse.  

Skal vores testamente tilbagekaldes?

     Dengang vi i sin tid flyttede til Frankrig fik vi udarbejdet et testamente der skulle sikre at længstlevende kunne hensidde i det der tilnærmelsesvis svarede til ”uskiftet bo”. Dette testamente blev tinglyst og opbevares nu hos myndighederne i Grasse.

     Nu er vi flyttet tilbage til Danmark og er fremover underlagt danske arveregler. Skal vi tilbagekalde det franske testamente eller kan vi blot lade som ingenting?

LES DANOIS sendte spørgsmålet videre til advokat Nicolas Brahin, som svarer:

Salg af ejendomme, der skal renoveres

Advokat Nicolas Brahin i Nice fortæller følgende:

For en sælger af en beboelsesejendom eller ejendom til beboelse og erhverv, der forpligter sig til at udføre et renoveringsarbejde inden for en bestemt frist, og som modtager penge fra køber inden arbejdets udførelse, er det obligatorisk at indgå en notarberigtiget "aftale om salg af ejendom til renovering”, der giver køber en bedre beskyttelse. Ved hjælp af denne aftale overdrager sælger straks køber ejendomsretten til grunden, og til bygningsarbejdet, efterhånden som det udføres.

Hvilken type arbejde er omfattet?

Renoveringsarbejdet er nødvendigvis relateret til en eksisterende bygning. Arbejdet omfatter ikke udbygning eller fuldstændig ombygning, hvor det udelukkende er regler om salg af bolig til genopførelse, der gælder.

Er det mulig at underskrive en købsaftale?

Der kan indgås en foreløbig købsaftale (slutseddel), som for at være gyldig skal indeholde væsentlige oplysninger, såsom beskrivelse af arbejdet, frister, og pris samt sælgers forpligtelse, når det endelige skøde underskrives, til at dokumentere, at han har oprettet en garanti vedrørende arbejdets færdiggørelse og obligatoriske forsikringer.

Den foreløbige købsaftale kan være betinget. I dette tilfælde bestemmer loven, at der ikke skal betales noget, før betingelserne er opfyldt. Samme regel gælder for køb af byggeprojekt.

Hvad er betalingsbetingelserne?

Ifølge loven skal købsprisen betales i rater. For eksisterende byggeri betales der, når skødet er underskrevet. Betaling af renoveringsarbejdet må ikke overstige: 50 %, når halvdelen af arbejdet er færdiggjort og 95 %, når hele arbejdet er udført.

Hvilken garanti for færdiggørelse pålægges der sælger?

Loven pålægger sælger at fremvise en garanti for arbejdets færdiggørelse, der består af en selvskyldnerkaution, der oprettes hos et pengeinstitut eller forsikringsselskab. Garantien udelukker enhver anden form for garanti.   Garantien ophører, når det konstateres af en byggekyndig, der er udpeget af parterne, at arbejdet er færdiggjort. Der udfærdiges herefter en protokol for overtagelse af arbejdet, der underskrives af sælger og køber.

KRAV OM SKATTEREPRÆSENTANT AFSKAFFES...

Fra advokat Max Ulrich Klinker i Nice har vi modtaget følgende orientering:

Nice, 7. januar 2015

Der er godt nyt til sælgere af fast ejendom i Frankrig. Den franske stat har per 29. december 2014 ophævet obligatorisk krav til skatterepræsentant (fr. répresentant fiscal ), som ellers har været gældende for ejendomshandler til en handelspris mere end 150.000 €, når der er tale om en fritidsbolig (fr. résidence secondaire ). At benytte et skatterepræsentationsfirma koster rask væk op til 0,90% af handelsprisen, og det skal til gengæld stå inde for korrekt beregning af kapitalvindingsskat, sociale afgifter (fr. charges sociales ) samt den særlige 6%-skat.

Fremover skal man som sælger bosat i EU-landene samt Island og Norge ikke nødvendigvis anvende en skatterepræsentant selvom, det ofte er en god idé, at få et professionelt firma til at forestå skatteberegning og være ansvarlig over for de franske skattemyndigheder. For derved undgår man som sælger at skulle til torskegilde såfremt, det franske skattevæsen måtte være uenig i opgørelsen; har man antaget en skatterepræsentant, er det denne der skal redegøre og selv stå op for konsekvenser. 

Har man som sælger fast bopæl i Monaco, Schweitz, Lichtenstein, Jersey, Guernsey, Andorra, Rusland eller USA er skatterepræsentant dog fortsat obligatorisk.

Med lovændringen af 29. december 2014 er kapitalvindingsskat (fr. la plus value ) samtidig fastsat ens til 19% uanset, hvor man bor, i det sælger af fast ejendom i lande uden for EU hidtil har skullet betale 33,33% i kapitalvindingsskat. Det indebar, at bosatte fx i Schweitz og USA har måtte betale hele 14,33% mere i skat, når deres fritidsejendom i Frankrig blev solgt. Eftersom denne ændring er sket med henvisning til diskriminationsbetragtninger er det temmelig sandsynligt, man kan opnå tilbagesøgning for meget betalt kapitalvindingsskat.

De sociale afgifter på 15,5% er fortsat gældende for alle (undtagen salg af helårsbolig), men der ventes med spænding afgørelse i år fra EU-domstolen, der skal tage stilling til om bosatte uden for Frankrig kan forpligtes af sociale afgifter. For det var ikke tilfældet indtil for få år tilbage. Også her gøres argumenteres udfra diskrimination og afhængig af dommens resultat, må man kunne forvente adgang til at tilbagesøge for meget betalte sociale afgifter. Der vil dog være tale om korte frister (indeværende år samt yderligere 12 måneder), jvnf. franske regler om forældelse på dette område.

For en helheds skyld erindres det, at et notarkontor ikke beregner skat og afgifter, men i skøde udelukkende indsætter de oplysninger, som det modtager fra skatterepræsentanten eller fra sælger

Max Ulrich Klinker, advokat og avocat

20, Rue du Congres

06000 Nice

www.maxus-nice.fr

Fra DK&France har vi modtaget følgende information:

5 gode grunde til at købe bolig i Frankrig nu...

Allerede i 2014 viste det franske ejendomsmarked tegn på fortsat faldende eller uændrede priser i 2015, hvilket bekræftes af Frankrigs førende ejendomsmæglerkæde, Century 21, der den 5. januar i år forudser et gennemsnitligt fald på 3% i 2015 - en tendens, man har kunnet følge de seneste 3 år. Især i det nordlige og østlige Frankrig spores der en vis pessimisme hos ejendomsmæglerne.

Skønt markedet således sjældent har været mere købers marked end netop nu, så er køberne alligevel fortsat tilbageholdende, primært på grund af manglende tillid til samfundsøkonomien. Endda selvom alle de gode grunde til at investere til stede, hvilket følgende sammenfatning i 5 punkter klart beviser.

Grund nr. 1 : Investering i fast ejendom skaber formue

Huslejen er steget med 40% på 10 år. Et hus eller en lejlighed er et håndgribeligt og varigt aktiv, som man kan spare op i. Fast ejendom er således fortsat et interessant investeringsobjekt. På de fleste markeder svarer afviklingen af et boliglån til lejebeløbet for en bolig på et tilsvarende areal.

Grund nr. 2 : Antallet af boliger til salg stiger – Købers marked

Som følge af denne afventende holdning fra købernes side vokser antallet af boliger, der er til salg, og køberne får et større udvalg. Da liggetiderne således har tendens til at blive længere, betyder købers marked, at boliger behæftet med ”fejl og mangler” kan være til salg så længe, at sælger bliver forhandlingsvillig. Uanset tilstand og kvalitet vil køberne kun betale den rigtige pris!

Grund nr. 3 : Renterne er historisk lave

Lånerenten er i øjeblikket historisk lav, og ifølge det franske institut for overvågning af bolig-finansering (Observatoire du financement CSA/Crédit Logement) nåede den gennemsnitlige rente uanset løbetid en rekord i august 2014 på 2,68% og en ny rekord i november på 2,38%. Bankerne bejler især til førstegangskøberne …, der, sammen med udenlandske købere, er de store vindere i tider med faldende boligpriser. Det lave renteniveau kan man som dansk køber af fransk ejendom få del i, uanset om låntagningen sker gennem et dansk eller et fransk realkreditinstitut.

Grund nr. 4 : Priserne stabiliserer sig

… eller falder, og sælgerne bliver åbne for forhandlinger! Prisniveauet, som har nået grænsen for husholdningernes gældsætning, har stabiliseret sig i de store byområder og er klart faldende for boliger med mindre attraktive beliggenheder.

Grund nr. 5 : Flere skattefordele til boligejerne – Køb og udlej

Der er i de senere år er kommet flere skattefordele til de franske boligejerne, som også danske købere og ejere af franske sekundære boliger kan få del i.

En velovervejet investering i en sekundær bolig til udlejning kan fx kompensere for faldet i levestandarden på pensionstidspunktet. Lejeindtægten kan således generelt finansiere tilbage-betalingen af lånet. Investerer man i en udlejningsbolig 15 – 20 år inden pensionsalderen, kan man på dette tidspunkt være ejer af en gældfri ejendom, og lejeindtægten vil dermed være ren indtægt.

Modsat en primær bolig giver en sekundær bolig i Frankrig mulighed for en lang række skattefordele: Den nyeste lovgivning på området er Duflot-loven, som, når betingelserne er opfyldt, giver en skattefordel på 18% i Frankrig, mens Malraux-loven giver mulighed for at opnå op til 30% skattereduktion ved investering i ejendomme, der er beliggende i bevaringsværdige historiske eller ældre bydele, som er berettigede til støtte til restaurering og byfornyelse.

En anden mulighed er i første omgang at købe boligen som sekundær bolig med henblik på udlejning for herefter selv at benytte boligen som primær bolig ved pensionsalderen.

Foredrag ved Joen Bille

Tirsdag d. 27. januar 2015 kl 14

-  i Den Svenske Kirke
40, av. de Verdun
06800 Cagnes sur Mer

Tilmelding senest 25. januar til Carl Bjarkam på tlf. 0493290844 eller mail: pasteur@eglisedanoise.org

Entré: 20 EUR - Der serveres kaffe og wienerbrød

Arrangør: Den danske kirke i Sydfrankrig

Læs mere inde på www.eglisedanoise.org

Arrangør: Den Danske Kirke i Sydfrankrig

Hvad franske skatteborgere (herunder danskere, der er skattepligtige til Frankrig) kan forvente i 2015

Advokat Nicolas Brahin i Nice fortæller:

Selvom den franske regering har lovet ikke at hæve skatterne yderligere, er statskassen så trængt, at der ikke kun er gode nyheder til skatteborgerne i 2015.

Afskaffelsen af det første trin på skatteskalaen (ved 5,5 %), som den franske finanslov har fastsat for 2015, giver kun den laveste indkomstgruppe en fordel, da næste skattetrin (ved 14 %) til gengæld gælder fra 9.690 euro i stedet for nuværende 11.991 euro. Med denne ordning samtidig med nedslaget (skatterabatten, som de små skatteydere drager fordel af) er ændringen skatteneutral for middel indkomstgrupperne eller velhaverne.

Til gengæld er det på bekostning af de franskmænd, der har en fritidsbolig i områder med en anstrengt økonomi, da deres boligskat vil stige med 20 %. De pågældende kommuner er de samme, som berøres af skat på tomme boliger.

Opfordring til at sælge byggegrunde

Grundskylden på byggegrunde vil også tage et spring op ad i de områder, hvor boligefterspørgslen er større end udbuddet. Den kan stige med flere tusinde euro for fx en byggegrund på 1.000 m2, selv om grunden næsten intet indbringer, hvilket er en sand ekspropriering. Formålet er at tilskynde ejerne til at sælge. I øvrigt beskattes avancen i dette tilfælde ikke så hårdt som frygtet. Afskrækkelsesordningen, der skulle indføres, har været trukket i langdrag, og skatten beregnes endelig som ved salg af en bolig med et yderligere fradrag på 30 % af avancen, uanset hvor længe sælger har ejet byggegrunden. Men for at kunne benytte denne fordel, skal man sælge inden udgangen af 2015.

Køberne af en ældre bolig er mindre heldige. Staten tillod sidste forår departementerne at forhøje ejerskifteafgiften indtil februar 2016 (afgiften er indregnet i notarudgifterne, der betales af køber) op til 4,50 % og med den kommunale del og øvrige afgifter er der tale om i alt 5,80 %.

Imidlertid er det ikke kun for to år, idet stigningen er definitiv.

Gave mellem ægtefæller

(Gave til længstlevende)

Fra advokat Nicolas Brahin i Nice har vi modtaget følgende orientering:

I gaveordningen mellem ægtefæller skelnes der mellem to forskellige situationer afhængig af, om der er fællesbørn eller særbørn.

Ordningen gør det også mulig at bestemme omfanget af de rettigheder, som længstlevende får ved din død.

Når der er fællesbørn, gør gaveordningen mellem ægtefæller det muligt at øge rettighederne til den fulde ejendomsret for længstlevende og at sammensætte hendes/hans rettigheder med hensyn til fuld ejendomsret og brugsret.

Hvis afdøde har børn fra et tidligere ægteskab, giver loven færre rettigheder til den længstlevende ægtefælle, der ikke er begunstiget med en gaveordning.   Hun/ han har nemlig ikke ret til en brugsret, men en fjerdedel af boet i fuld ejendomsret. En gavedisposition mellem ægtefæller er altså særlig fordelagtig, da den gør det muligt at arve enten en højere brøkdel af ejendommen, eller få brugsretten til hele boet, eller en blanding af fuld ejendomsret og brugsret.

Gave til længstlevende

En gavedisposition mellem ægtefæller kan give længstlevende mulighed for at vælge den del, der er mest fordelagtig for hende/ham efter din død eller tværtimod begrænse ægtefællens valg ved oprettelse af gavebrevet. Det er udelukkende dig, der sammen med din notar bestemmer omfanget af de rettigheder, din ægtefælle skal have ved din død.   Således giver en gaveordning mellem ægtefæller, med eller uden særbørn, mulighed for at øge efterlevende ægtefælles rettigheder.

En yderligere beskyttelse

Det er også vigtigt at minde om denne fordel, når afdøde ikke efterlader sig børn, men forældre. Ved en gavedisposition kan efterlevendes arvelod forhøjes med den del, der ellers ville tilfalde afdødes forældre. Loven har også forbedret længstlevende ægtefælles situation, når afdøde hverken efterlader sig livsarvinger (børn og børnebørn) eller forældre. Længstlevende ægtefælle får så hele arven, undtagen hvis afdøde har skrevet testamente til fordel for en anden person.

Imidlertid selv i ovennævnte tilfælde er længstlevende ægtefælle på nuværende tidspunkt bedre beskyttet, idet loven for første gang i Frankrigs historie tildeler hende/ham en tvangsarv. Hun/han arver mindst en fjerdedel af afdødes aktiver, selv hvis der skulle eksisterer et testamente til fordel for en anden person.

Selvom længstlevende ægtefælles situation er blevet en del forbedret, er gaveordningen mellem ægtefæller en yderligere måde at beskytte længstlevende på. Yderligere oplysninger kan indhentes hos din notar.

Antibes Côte d'Azur

LEJLIGHED SÆLGES: PRIS EURO 495.000.-

3 rums lejlighed på 79 m2 på 1'etage. Fuldt udstyret køkken. 1 garage kælderen og 2 depotrum i stueetagen. Tæt ved de bedste sandstrande i Antibes, den gamle bydel og forretningskvarteret. Moderne standard. Bygget i året 2001.                               

 2 soverum og 2 baderum. Opholdsstue 28 m2, terrasse 14 m2, udsigt over Port Vauban. Elevator, videoovervågning, døgnvagt.  Energi klasse B. 

Kontakt til ejeren på e-mail: kaj.matthiesens@gmail.com

Internet: www.kajmatthiesens.com       

Har du solgt en feriebolig i Frankrig siden sommeren 2012 og betalt fransk kapitalvindingsskat? Så kan du måske få nogle penge tilbage… !

I Frankrig betaler man kapitalvindingsskat (”taxe sur la plus-value”) af fortjenesten, når man sælger en feriebolig (”résidence secondaire”). Indtil 2009 var disse regler dog ikke gældende for personer bosiddende i Danmark pga. den tidligere dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem de to lande, som tillagde Danmark beskatningsretten på dette område.

Efter dobbeltbeskatningsoverenskomstens opsigelse har danskere dog skulle betale skat af fortjenesten ved et salg efter 1. januar 2009, uanset hvornår boligen er erhvervet. Siden 16. august 2012 har skatteprocenten udgjort 34,5 % hvoraf 15,5 % udgør de franske sociale afgifter (”prélèvements sociaux”) som ellers hidtil kun har været pålagt personer, der var bosiddende i Frankrig (”résidents”). Siden reglen blev indført har mange rejst spørgsmålet om det virkelig kan være rigtigt, at man skal betale en social afgift, som man slet ikke har glæde af, fordi man ikke er bosiddende i Frankrig – et argument som hidtil har været brugt for ikke at opkræve afgiften overfor ”non-résidents”.  Spørgsmålet har været rejst på EU-plan i forskellige anledninger, og senest har EU-Domstolens Generaladvokat udtalt sig kritisk overfor Frankrigs opkrævning af de sociale afgifter hos personer, som er omfattet af andre EU-landes sociale afgiftssystem. Dette giver anledning til at tro, at man kan forlange de allerede betalte sociale afgifter tilbage ved at rette krav herom til det franske skattevæsen. Har man solgt en feriebolig i perioden 16. august 2012 til 31. december 2012, så skal man dog anmode om tilbagebetaling overfor det franske skattevæsen inden 31. december 2014 . Ønsker man bistand i en sådan sag kan jeg naturligvis tilbyde dette. Jeg skal dog blot have meddelelse herom snarest muligt og senest fredag den 26. december 2014 . Henvendelsen skal være vedlagt en kopi af det underskrevne skøde samt skatteopgørelsen fra notaren/skatterepræsentanten.

Skattefrit salg af tidlige re ”résidence secondaire” i Frankrig

Apropos fransk kapitalvindingsskat (”taxe sur la plus-value”)…. Ved salg af en feriebolig (”résidence secondaire”) i Frankrig, så er salget af en primær bolig (”résidence principal”) skattefrit. Men de færreste er klar over, at man fortsat kan sælge en tidligere primær bopæl skattefrit efter man har fraflyttet den. Flere og flere danskere flytter i disse år tilbage til Danmark efter at have boet en årrække i Frankrig, og mange flytter tilbage til Danmark, inden de har solgt deres bolig i Frankrig. De formoder derfor, at de skal betale skat at fortjenesten, da boligen nu er blevet deres ”résidence secondaire”. Men heldigvis er det ikke sådan i alle tilfælde, idet man under visse omstændigheder fortsat kan sælge skattefrit. Jeg har skrevet en artikel, der opremser vilkårene for skattefrihed, som kan findes på min hjemmeside www.akc.dk under ”Artikler”. På min hjemmeside finder man også en opdateret artikel vedr. reglerne om ”taxe sur la plus-value” som de er gældende pr. 1. september 2014.

Forretningsudvidelse

Et nyt år er i vente, og dermed også en forretningsmæssig omstrukturering og udvidelse for vores advokatkontor. Cabinet Lund-Marteu (LMLAW) påbegynder pr. 1. februar 2015 et tæt samarbejde med advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine i Store Kongensgade i København, der betyder, at der fremover kan ydes juridisk rådgivning med tilstedeværelse i både Frankrig og Danmark.

Fabritius Tengnagel & Heine er et af  Danmarks ældste advokatkontorer, og firmaet er allerede solidt funderet for så vidt angår juridisk rådgivning om dansk-tyske relationer. Fra februar udvider Fabritius Tengnagel & Heine med etablering på fransk territorium og kvalificeret rådgivning vedr. dansk-franske retslige relationer, inden for såvel internationale dødsboskifter, fast ejendom, udlægs- og konkursbehandling, selskabsetablering, erhvervsretslig rådgivning af danske og franske virksomheder etc.

Som led i omstruktureringerne vil mit forretningsmæssige domicil pr. 1. februar 2015 være:

Advokatfirmaet Fabritius Tengnagel & Heine

Store Kongensgade 67C

1264 København K

Tlf. +45 33 13 69 20

www.dklaw.dk

Vores hidtidige kontor i Nice bevares på den nuværende adresse (13 Bd. Gambetta) og Fabritius Tengnagel & Heine vil derudover åbne nyt kontor i Paris. Det betyder, at møder vil kunne afholdes både i Nice, Paris og Store Kongensgade i København.

Vi glæder os til i det nye år fortsat at kunne yde juridisk bistand til privat personer, virksomheder og finansielle institutioner i forhold til fransk-danske retsområder – og til at kunne byde velkommen på kontorerne i henholdsvis Nice, Paris og København.

Vi ønsker alle en glædelig jul og et godt nytår, og ser frem til et godt samarbejde i det nye år.

Anne Mie Lund, advokat

Sommerferie i Danmark 2015.

Kædevilla i Kirstineparken, Hørsholm til leje i uge 27,28,29,30. Pris pr. uge 4500 kr.

Stor stue i åben forbindelse med køkken alrum og direkte adgang til solrig terrasse.

1.sal med kontor/gæsteværelse, skabsgang, soveværelse og bad.

Underetage indrettet med gæsteseng og vaskerum. I alt 175 m2.

Keld Ørberg

+45 28 27 49 60

kel@telia.dk

Kære alle,

Skal 2015 være året, hvor du  virkelig gør fremskridt med det franske sprog?

I vores program er der masser af muligheder:

Vi har kurser 1 x ugentligt,   intensive ugekursus med undervisning hver dag i 5 dage, intensive kurser på 2 uger med 4 dages undervisning i hver uge, samt privatundervisning for 1 eller 2 personer.

Find den kursusform, som du bedst kan lide på www.fransksprogogkultur.dk/

Og skriv eller ring til mig, så finder vi den løsning, som passer bedst til dig.

Med venlig hilsen

Vita Christensen


www.fransksprogogkultur.dk/
vita@fransksprogogkultur.dk

Mobil: +45 2637 2801

Min nye bog, Samfundets Gribbe og Får, kan læses gratis på www.meedomus.com

Begrebet skattemæssigt domicil

Fra advokat Nicolas Brahin i Nice har vi modtaget denne orientering:

Hvorfor er det vigtigt at bestemme sit skattemæssige domicil? Hvordan defineres det i Frankrig? Og hvordan kan internationale konventioner tilpasse begrebet?

Det skattemæssige domicil er et begreb, der er forskelligt fra en persons nationalitet. Rent skattemæssigt er det ofte svært at afgøre, hvor man har domicil. Faktisk kan en person have boliger i flere lande eller betale skat til flere stater. Men begrebet skattemæssigt domicil er vigtigt, idet det gør det muligt for skatteborgeren at bestemme til hvilket land, han skal betale skat. Hvert land definerer begrebet domicil. Ikke desto mindre er denne definition ikke ens alle steder. Derfor kan internationale konventioner for at undgå, at man har skattemæssigt domicil i to forskellige lande, fravige den nationale definition.

Hvorfor skal man bestemme sit skattemæssige domicil?

Det er vigtigt at bestemme en persons skattemæssige domicil for at vide, hvilken skatteordningen vedkommende hører under, både med hensyn til direkte skatter (indkomstskat) og afgifter ved ejerskifte (boafgift og gaveafgift). Faktisk har en persons domicil stor indflydelse på gældende skatteordninger og somme tider med vidt forskellige konsekvenser.

Hvordan defineres skattemæssigt domicil i Frankrig?

I fransk skattelovs (Code général des impôts) § 4 B defineres begrebet domicil. Det hedder i loven, at en person anses for at have sit skattemæssige domicil i Frankrig, i følgende tre tilfælde:

• Hvis hans hjem eller faste opholdssted er i Frankrig

• Hvis han er beskæftiget i Frankrig som lønmodtager eller andet, medmindre det kan bevises, at denne aktivitet er en bibeskæftigelse

• Hvis centrum for hans økonomiske interesser er i Frankrig

Det er tilstrækkeligt, at et kriterium er opfyldt.

Hjem forstås som det sted, hvor skatteborgeren normalt bor og har sit familiemæssige centrum. Der tages ikke højde for midlertidige erhvervsmæssige ophold i udlandet eller ophold forårsaget af særlige omstændigheder. Det er kun, når han ikke har noget hjem, at hans faste opholdssted bestemmer hans skattemæssige domicil.

Centrum for skatteborgerens økonomiske interesser svarer til det sted, hvor han har foretaget sine væsentligste investeringer, hvor han har hjemsted for sine forretninger, og hvorfra han administrerer sine aktiver. Det kan ligeledes være det sted, hvor skatteborgeren har centrum for sine erhvervsmæssige aktiviteter, hvorfra han modtager størstedelen af sin indkomst.

Moms på fast ejendom ifølge fransk lovgivning

Advokat Nicolas Brahin i Nice fortæller:

Efter marts 2010 afgøres beskatning af køb af fast ejendom af to kriterier: parterne og ejendommens art.

Parterne: Ifølge lovgivningen kan køber og sælger deles op i to kategorier. På den ene side de personer, der er momspligtige i forbindelse med en økonomisk aktivitet (professionelle inden for ejendomme, virksomheder, osv.). På den anden side, de, der ikke er momspligtige (private), og som foretager transaktioner, der i princippet ikke er omfattet af moms på fast ejendom.

Ejendommens art: For eksempel er der ikke de samme regler for salg af byggegrund som for salg af en ny ejendom, der er opført inden for de sidste fem år.

Ved køb af byggegrund, skal der skelnes mellem to tilfælde:

• Enten sælges grunden af en privatperson. Reformen får derfor ingen konsekvenser. Der skal kun betales registreringsafgifter, og ikke moms.

• Eller grunden sælges af en professionel. Sælger skal her betale moms (generelt 20 %). Køber skal for sin del betale registreringsafgifter på 5,09 % (endda under visse betingelser med en reduktion på 0,715 %).

BRUGER DU BILTOG TIL/FRA HAMBURG ??
- så læs her, hvad en af vore læsere har oplevet:

Vi rejste med biltoget fra Lörrach til Hamburg med biltoget fra Lörrach 6.12.

Alt gik efter planen, og dog!

Da jeg søndag morgen gik ud på ram pen for at køre bilen ud af toget, var jeg med det samme klar over at der var noget galt.

Der var masser af Politi og jernbanearbejdere.

Da toget rullede ind fik vi informationer om at der havde været indbrud i bilerne.

20 biler var gennemrodet og rigtigt mange ting ( julegaver m.m).var stjålet.

Tyvene som politiet gik ud fra var en prof. bande havde skaffet sig adgang til bilerne ved at slå ruderne ud.

De havde selvfølgelig god tid inden næste station.

Nu er de første dage gået med at få bilen køreklar igen samt fremsende alle papirerne og opgørelser til DB.

For mit eget vedkommende var der skader på bilen på ca. 20.000 kr. som så skulle betales kontant.

Regningen skal jeg så fremsende til DB. som forhåbentlig betaler sammen med opgørelsen af de stjålne genstande som er noget større.

Et godt råd: -

Tag altid samtlige værdier med op i toget.

Ejendomssmægler og specialist i feriebolig-udlejning:

Vi søger kvalitetsvillaer med swimmingpool og lejligheder ved kysten beliggende i Provence/ Cote D’azur til udlejning.

Karina Voldborg Voigt/ Propertiesbuynet

12 Avenue de la Pergola

06400 Cannes

France

Mobile : +33(0)6 61 71 40 90

E-mail : karina@propertiesbuynet.com

Web-side : www.holidayhomesprovence.com

UDDRAG   FRA   NY   ARTIKEL :

EU-forordning til fælles arveregler...

af Max Ulrich Klinker, Advokat og Avocat

EU vil gøre arveforhold over grænserne enklere. Kan man fremover hensidde i dansk uskiftet bo i Frankrig, kan man anvende danske arveregler i Frankrig og kan man nøjes med at betale lavere danske arveafgifter efter et dødsbo i Frankrig? Se svar i link nederst til hele artiklen.

Tilbage i 2012 vedtog EU-forordning nr. 650/2012 (også kaldet arvevalgsforordningen) vedrørende arveforhold i EU-landene, og som skal have retsvirkning fra den 17. august 2015. En forordning består af dels betragtninger (lovbemærkninger) og dels af selve loven (paragrafferne).

Som nok bekendt er en EU-forordning almengyldig og bindende i alle enkeltheder og gælder umiddelbart i enhver medlemsstat, jvnf. § 288 i EU Traktatens Funktionsområde. Det indebærer, at såfremt en medlemsstat ikke har implementeret EU-forordningen i sit eget lands arvelov, kan man som EU-borger støtte ret på selve forordningen. Man skal ikke vente på, at Folketinget eller Den franske Nationalforsamling og Senat vedtager de nye EU-arveregler, og man skal heller ikke tolerere såfremt, det enkelte medlemsland i EU overser punkter eller bevidst som ubevidst, fordrejer forordningens indhold.

Med forordningen bestræber EU sig på, ”at bevare og udbygge et område med frihed, sikkerhed og retfærdighed, hvor der er fri bevægelighed for personer” (1. betragtn.) og tilsigter konkret, at ”borgerne bør inden for det europæiske retlige område være i stand til på forhånd at tilrettelægge arven efter sig” (7. betragtn.) Forordningen skal finde anvendelse på arv efter personer, som afgår ved døden på eller efter den 17. august 2015” (§ 83).

Fra flere sider er forordningen blevet udlagt med næsten profetisk længsel som en afklaring en gang på alle af de komplekse arveforhold, som danskere bosat i udlandet eller med udenlandsk feriebolig er overladt til. Man kan derfor efterlades med et indtryk af, at paradisiske tilstande i arvemæssig sammenhæng begynder fra august 2015. 

Arvevalgsforordningen er en forbedring for EU-borgere i forhold til nugældende regler. Men den har sine begrænsninger og man skal vare sig for at lægge for mange forventninger i de kommende EU-regler.  

http://www.maxus-nice.fr/da/articles/EU-forordning-til-faelles-arveregler.html

21. november 2014 

Maxus Cabinet d´Avocats

Palais Maréchal Joffre

20, Rue du Congres

06000 Nice

Frankrig

www.maxus-nice.fr