Efterår med astrofysiker og tidligere statsminister

=

Fransk Forår – fransk i fokus

Kom og oplev Fransk Forår i Hejmdal, der med sin overraskende og stemningsfulde atmosfære i år danner ramme om den franske begivenhed, der byder på stande med bl.a. litteratur, kunst, biler, et udbud af ferieboliger og fransk-kurser samt gastronomiske specialiteter og økologiske vine, der kan nydes i caféen ledsaget af musik af bl.a. Claude Chichon og Just Like Django - eller derhjemme. Fransk Forår sætter fokus på alt det, vi holder af og forbinder med Frankrig og fransk charme, når det er bedst! 

TID:    Lørdag, den 25. maj 2019 kl. 10.00-22.00

STED:                 Hejmdal – Kræftens Bekæmpelseshus, Peter Sabroes Gade 1, 8000 Aarhus C, Denmark

I år vil DK-France også være til stede, så kom og besøg os på vores stand, hvor du vil få mulighed for at smage på økologiske vine fra Languedoc-Roussillon, mens du kan høre om vores øvrige tilbud: unikke vinsmagningskurser, hvor du lærer at sætte ord på dine vinoplevelser, målrettede sprogkurser, som er anerkendt af den franske stat (DELF) samt formidling af køb eller leje af smukke ferieejendomme i Sydfrankrig i samarbejde med vores partnere i Frankrig – med særligt fokus på slotte!

FACTS OM HEJMDAL

Hejmdal er tegnet af den verdensberømte amerikanske arkitekt Frank Gehry, og er den gamle portnerbolig til Århus Sygehus, som blevet forvandlet til en himmelåben konstruktion, der bygger på gamle mure, men samtidig sprænger alle rammer for vanetænkning. Hejmdal blev fuldført og indviet i 2009.  

HOLD DIG AJOUR

www.facebook.com/detfranskeforaar/

www.youtube.com/watch?v=f36NdbpPrR8

www.cancer.dk/hjaelp-viden/raadgivning/radgivninger/region-midtjylland/arhus/velkommen-til-hejmdal/

Hejmdal - Kræftens Bekæmpelses Hus

Sådan reduceres grundlaget for avanceskat ved salg af fransk feriebolig!

Fradrag af udgifter til forbedringsarbejder kan være en oplagt måde at reducere grundlaget for avancebeskatning af en fransk feriebolig på. Men hvad nu, hvis man ikke har regningerne for udført arbejde?

Nîmes, Rue de Générac: : Ejendomme, der ejes eller udlejes på kort- eller langtidsbasis …

Udgifterne til arbejder (travaux) som ombygning, tilbygning og forbedring kan fratrækkes i forbindelse med beregningen af avancen ved salg af fransk feriebolig (résidence secondaire). Beregningen sker enten på baggrund af de faktiske udgifter, forudsat at ejeren kan fremvise håndværkerregningerne, eller på baggrund af et standardbeløb på 15% af købsprisen (prix d'achat).

ti

Ved salg af en fransk feriebolig med en skattepligtig avance er det nemlig muligt at fratrække et standardbeløb på 15% af købsprisen, uden at der kræves dokumentation for udførte arbejder – også selvom der ikke har været udført forbedringsarbejder på ejendommen.  

Denne mulighed kan ligeledes interessere de ejere, der har udført arbejder for under dette beløb, dvs. for under 15% af købsprisen, eller som har mistet eller ikke har gemt regningerne. Bemærk dog, at muligheden kun gælder ferieboliger, der har været ejet i mere end 5 år!  

For en ejendom, der eksempelvis er købt til EUR 150.000 i 2011 og solgt igen for EUR 200.000 i 2018, reduceres den skattepligtige avance på EUR 50.000 således til EUR 27.500 efter fradrag af standardbeløbet på 15% af købsprisen på EUR 150.000, svarende til et beløb på EUR 22.500.  

Standardfradragsmuligheden på 15% er altså værd at have in mente, når man sælger sin feriebolig!

Facts om fransk avancebeskatning

Grundlaget for avancebeskatning af en fransk feriebolig (impôt sur la plus-value d'une résidence secondaire) er forskelsbeløbet mellem anskaffelsespris (købsprisen med tillæg af handelsomkostninger, fx notarhonorar) og afståelsespris (salgsprisen med fradrag af handelsomkostninger, fx mæglersalær, tekniske rapporter). Dette forskelsbeløb, der benævnes avance eller provenu, beskattes dels med fransk kapitalvindingsskat (impôt sur le revenu immobilier) på 19%, dels med fransk socialskat (contribution sociale généralisée, CSG) på 17,2%, dvs. aktuelt en samlet avanceskat på en feriebolig på 36,2%. Der er derimod ingen avancebeskatning ved salg af en fransk helårsbolig (résidence principale).

_____________________

LÆS MERE

Grundlag for kapitalvindingsskat og sociale afgifter – af Max Ulrich Klinger, advokat – 22.11.2018: https://maxus-nice.fr/artikler/fransk_kapitalvindingsskat.php [ set 2019-05-09 ]  

"Vi er en familie på to voksne og et barn, som flytter til Nice i midt august for at forpagte et lille hotel meuble "Sanssouci", som ligger centralt i den gamle del af Nice. Derfor søger vi en midlertidig leje lejlighed i den gamle del af Nice, - dog andre steder har også interesse, som er min. på 40 kvm. til cirka 1000 euro om mdr. Vi ser frem til at høre fra jer. Med venlig hilsen Mikkel, Maria og Noah-yoon."

E-mail kontakt: mikkelgp@gmail.com 

Dele-økonomi i drømmen om sommerhus i Sydfrankrig?

www.la-mouette.info nær Nyons er ejet af en dansk andelsforening med 3 del-ejere.

Vores dejlige provencalske ejendom og sommerhus i Sydfrankrig, Haute-Provence, Drôme, nær byen Nyons, har siden 1992 været ejet af en dansk andelsforening med 3 familier som andelshavere.

Ved at en dansk andelsforening med CVR-nr. er tinglyst som ejer af huset er det enkelt og rent gør-det-selv, når man skifter ud i ejerkredsen. Det kræver kun en anmeldelse til Virk.dk og en handelsaftale vedr. køb/salg af andelen. Kun ved salg af hele ejendommen skal der tinglyses i Frankrig.

Med 3 ejere til at dele udgifter, pasning og vedligeholdelse kan man disponere over huset 1/3 af året. Foreningen har en velfungerende husorden omkring økonomi, fordeling af uger, etc. Og et hus har kun godt af at være beboet – så det er også en fordel ved at være flere om at eje et hus som feriebolig.

Dermed stiger tiden til og glæden ved at sidde på terrassen og nyde lidt godt brød og ost fra lokalområdet med et godt glas Rhône-vin, mens vi kigger op til toppen af Mt. Ventoux over markerne med vin, oliven, lavendler og abrikoser – eller mod vest med Ardèche i horisonten.

            Terrasse med halvskygge …        med udsigt mod Ardèche i horisonten …                                      og op mod Mont Ventoux

              Vil du høre mere kan du kontakte Palle Isaksen på + 45 4017 4810 eller mail pisa@pisa.dk

Nye regler vedr. skatteforhold i forbindelse med fast ejendom

Den franske skatteforvaltning har meddelt, at den vil offentliggøre sine oplysninger om ejendomspriserne for de sidste fem år.  

Dette vil således være slutningen på tvisterne mellem skatteadministrationen og skatteyderne om værdien af ​​deres ejendomme med hensyn til eventuelle skatteregler.  

Skatteforvaltningen har sine egne databaser, hvilke er blevet dømt for at være i modstrid med lighedsprincippet, der garanterer lige rettergang i medfør af § 6-1 i Den Europæiske Menneskerettighedskonvention.  

Som følge heraf har de franske domstole fastslået, at skatteforvaltningen skal offentliggøre deres egne oplysninger. Derfor er disse nu tilgængelige.  

Har du et problem med Skatteforvaltningen, er du velkommen til at kontakte os, og vi vil da hjælpe dig med at forsvare dine rettigheder: +33.4.93.83.08.76 / camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com

Hermed en god nyhed til de, der vil nyde pensionist-tilværelsen i Frankrig:  

Der er netop offentliggjort en principaftale mellem Danmark og Frankrig om en ny dobbeltbeskatningsaftale, som forventes underskrevet snarest.  

I dag bliver man reelt dobbeltbeskattet, hvis man flytter til Frankrig og får udbetalt dansk pension. Langt over 100 % i skat er ikke unormalt.  

Men nu er det sikkert slut. Derfor kan du overveje at nyde dit otium i Frankrig igen.  

Vedrørende beskatning af pensioner bliver det sådan, at Danmark får beskatningsretten til danske pensionsudbetalinger, men at der tages højde for den skat, som Frankrig tager af udbetalingerne. Således bliver pensioner udbetalt fra Danmark til pensionister i Frankrig ikke dobbeltbeskattet, som det ellers har været tilfældet efter opsigelsen af den tidligere dobbeltbeskatningsaftale.  

Det er bestemt godt nyt for frankofile danskere. Men umiddelbart er der ikke skattekroner at spare ved at tage pensionen med til Frankrig. Men man sidestilles skattemæssigt med at bo i Danmark, og dermed undgår man dobbeltbeskatning.  

Samtidig letter en ny aftale det meget for erhvervslivet pga en række uhensigtsmæssigheder, da der ikke var nogen aftale imellem landene.  

Vi vil komme tilbage med mere nyt, når der er klarhed over situationen. 

Best regards  

Michael Skovby Nielsen

Tax & real estate advisor

Helle Skovby French Properties

Phone France: (+33) 64 39 14 317 or (+33) 640 61 65 00

Phone Denmark: (+45) 70 20 00 25

Nu kan du igen tage pensionen med til Frankrig uden brandbeskatning

Det er ikke sjovt at blive beskattet to gange af sin pension. Det har ikke desto mindre været realiteten for danske pensionister, der bosætter sig i Frankrig og Spanien, siden Danmark i 2008 opsagde de aftaler, der forhindrede netop det – såkaldte dobbeltbeskatningsaftaler eller DBOer.

Nu har skatteminister Karsten Lauritzen (V) indgået en principaftale med Frankrig om beskatningen af både pensioner og virksomheder i en ny dobbeltbeskatningsoverenskomst, som forventes udmøntet i en endelig aftale – en aftale som ifølge skatteministeren er bedre for Danmark end den aftale, som Danmark opsagde i 2008.

Enkelt fortalt går aftalen ud på, at Frankrig indkasserer sin egen lavere skat fra danske pensioner, hvorefter Danmark indkasserer resten af skatten op til det danske niveau. Skatten opkræves af Danmark, som derefter sender Frankrigs andel videre til Paris.

Men i de mellemliggende år har danske pensionister oplevet dobbeltbeskatning, bekræfter Karsten Lauritzen på baggrund af henvendelser fra borgere.

»Nogle har oplevet det, men Frankrig har ikke benyttet alle de muligheder, de har. De synes måske ikke, det var rimeligt – og har måske ikke været klar over mulighederne. Men især nye pensionister, der havde lyst til at bosætte sig i Frankrig, har oplevet det,« siger han.

Fransk skuffelse

Det er jo en enkel aftale. Hvorfor har det taget så lang tid?

»Vi i Danmark tog jo det utraditionelle skridt at opsige aftalen i 2008. Det var der gode grunde til, men vi kunne måske også være begyndt med at forhandle. Det udløste

en vis skuffelse over Danmark, og det kan jeg egentlig godt forstå. Så der skulle sluges nogle kameler for at indgå en aftale,« siger Karsten Lauritzen.

Forhandlingsresultatet er en opfølgning på statsministerens samtale med præsident Emmanuel Macron under det franske statsbesøg i Danmark i august 2018.

Aftalen vurderes at koste Danmark omkring 30 mio. kroner i mindre provenu på pensionsskat – mens danske virksomheders eksport til Frankrig til gengæld vil blive lettet.

»Det er et eksempel på, at det koster os penge at dele provenuet af pensionerne. Men det kan samlet set være lukrativt, fordi det bliver lettere for virksomhderne at handle med Frankrig – vi vinder på eksport, hvad vi taber på pension,« siger skatteminsiteren.

Danmark har endnu ikke taget hul på at forhandle en lignende aftale med Spanien.

Karsten Lauritzen oplyser, at han har fået tilsagn om opbakning fra flere partier i Folketinget til den nye aftale med Frankrig.


Berlingske Tidende

Venlig hilsen/Best regards/Cordialement

Hans M. Janus

Hulsøvang 1A
DK-2960 Rungsted Kyst
Danmark
Tel.:+45 51 51 10 38
Mail:info@villa-st-jeannet.com
Web:www.villa-st-jeannet.com

Legater til udlandsdanske børn og unge

Mange danske familier, som er bosat i udlandet, får ikke trænet det danske sprog, så børnene kan begå sig på en dansk skole eller udddannelsesinstitution, hvis de senere ønsker at vende tilbage til det danske uddannelsessystem, samtidig med at de får vanskeligere ved at bevare deres tilknytning til Danmark og den danske del af familien.

Vi har fået ekstraordinære legatmidler fra gavmilde sponsorer og tilbyder derfor netop nu legater til både Sommerskolen og vores Online Danskundervisning på tre niveauer . Vi håber på jeres hjælp til at dele det glade budskab, så  legaterne   kan finde vej til de rette udlandsdanskere.

Sproget giver adgang til dansk identitet og danske rødder. Og det handler ikke kun om gloser og grammatik, men også om dansk kultur og om danske værdier og samfundsforhold. Der er med andre ord mange gode grunde til at lære dansk. 

Ansøgningskriterier , frist mv. kan findes her: Danes Worldwide legater 2019.

På vegne af Danes Worldwide: God weekend til jer alle :)

Med venlig hilsen  

Stine Østergaard
Marketing Manager  

+45 3529 4127 · stine@danes.dk

FRANKRIG, 5 værelses Villa  på 1200 m2 grund, beliggende på Route de Grasse, Claviers. Byggeår: 1983.

DET ÆGTE PROVENCE - CLAVIERS!

CA. 150 KVM. VILLA + 100 KVM. KÆLDER/GARAGE.
DER ER MEGET STOR OVERDÆKKET FLISETERRASE OG POOL MED PANORAMAUDSIGT.

Huset ligger kun ca. 50 km. fra Cannes og ca. 1 time fra Nice lufthavn. Ca. 45 min. kørsel til middelhavet og ca. 20 min. til stor badesø.

Smukt område i ca. 400 m højde. I nærheden findes golfbaner og de berømte kløftområder "Les Gorges de Verdon" og vinruten m.m.

Kombiner familiens budget til fritid-ferie med en god investering i et attraktivt område.
1/8 anpart giver ret til 6 ugers fri benyttelse årligt. Der er 7-8 sovepladser og 2 badeværelser.

Huset er udstyret med alle hårde hvidevarer og WI-FI.
Hver ejer har 3 gange 2 uger fordelt over hele året således, at alle årstider kan opleves.

Henvendelse for yderligere oplysninger til: Lene Taber, telefon nr. 20 78 79 51 eller Per Bach telefon nr. 42 28 30 78.
Mailadresse: bach.taber@gmail.com

PRIS DKK 475.000.-

Hus til salg i sydfrankrig Maury  

Huset er beliggende i Maury som er en landsby med ca, 900 indbyggere, og her produceres noget af Frankrigs bedste vin. der er ca. 35 km. til Perpignan og ca. 65 km. til den spanske grænse og til middelhavet er der ca. 50 km. til nærmeste skisportssted er der ca. 60 km. 30 km. til Perpignan lufthavn

Huset er velegnet for både ferie og helårsbeboelse, huset er for kort tid siden gennemrenoveret med gode byggematerialer og ingen har boet i huset siden renoveringen.

Huset består af ca. 135 boligkvadratmeter fordelt på 45 m2 Garage + bryggers med plads til to biler

1. etage Spisestue og køkken + badeværelse og WC

2. etage 2. værelser og stor badeværelse og WC

Se huset på dette link

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1579381136.htm/

Pris 82.500 €  

Henvendelse om køb og besigtigelse af huset kan ske til

Mail hans.elly.maury@neuf.fr

Tlf. 04 68 59 09 98

Er det nødvendigt at arbejde over?

Fra advokat Nicolas Brahin i Nice har vi modtaget denne orientering:

Overarbejde, der udføres af medarbejdere efter aftale med deres arbejdsgivere, skal betales. Selv i tilfælde af stiltiende aftale - ifølge Den Franske Kassationsret. Og dommerne har endda strukket sig endnu længere: de har krævet betaling af overarbejde, der var nødvendigt på grund af arbejdsbyrden i firmaet. I én af sagerne, der blev indbragt for retten, havde en arbejdsgiver bedt én af sine medarbejdere om at holde op med at arbejde over, og han havde straffet ham for sin vedholdende adfærd. Ikke desto mindre mente dommerne, at det overarbejde, som denne medarbejder havde udført, måtte betales ham, idet hans arbejdsbyrde var blevet ved med at være den samme og endda var blevet større.

I en anden sag havde en ansat arbejdet over uden forudgående tilladelse fra sin leder, på trods af, at han af flere omgange var blevet forpligtet hertil af sin arbejdsgiver. Også i denne sag vurderede dommerne, at disse timer, der var nødvendige for at medarbejderen kunne udføre de opgaver, han var blevet betroet, skulle aflønnes.

Her nyt fra det franske, som kan være relevant, uanset om du skal købe eller sælge. 

Invitation: Gratis inspirationsmøde om boligkøb i Provence - mandag d. 25. marts kl. 17.30-20.30 i København

Igen i år afholdes gratis inspirationsmøde om boligkøb i Frankrig i marts måned i samarbejde med EDC Max Immo og Nykredit International. Denne gang fokuserer vi på Provence, herunder særligt prisudviklingen i denne region. Arrangementet er målrettet kommende købere af fast ejendom i Frankrig, idet vi kronologisk gennemgår købsprocessen i Frankrig og giver gode råd og svar på alle de typiske spørgsmål, som melder sig, når man drømmer om en bolig i Frankrig. Læs mere i vedhæftede invitation. Tilmelding skal ske senest d. 21. marts pr. mail til: akc@akc.dk

Fransk ejendomsavanceskat – reduceret skat for pr. 1. januar 2019 

Når man sælger sin franske feriebolig, skal man betale fransk ejendomsavanceskat (”taxe sur la plus-value”) af fortjenesten, medmindre man har ejet ejendommen i mere end 30 år, eller sælgerens andel af salgsprisen udgør mindre end 15.000 €. Fortjenesten beregnes som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsudgifter, og købsprisen med tillæg af købsudgifter samt evt. forbedringsudgifter. Herefter gives et ejertidsfradrag, hvorefter den endelige skattepligtige fortjeneste er opgjort. Skatten udgjorde indtil d. 31. december 2018 i alt 36,2 % for både personer bosiddende i Frankrig og EU-borgere. Skatten består af 19 % indkomstskat og 17,2 % sociale afgifter. Pr. 1. januar 2019 er de sociale afgifter dog reduceret til 7,5 %, for sælgere bosiddende udenfor Frankrig i bl.a. EU-lande og Schweiz. Sælgere, som er bosiddende i Frankrig, eller i tredjelande, betaler fortsat 36,2 % skat af fortjenesten. Du kan læse mere om reglerne og hvordan man beregner skatten på min hjemmeside under fanen Artikler: www.akc.dk  

Skattefrit salg af tidligere ”résidence principale”

Danskere, som er fast bosiddende i Frankrig, er ofte meget bevidste om at de kan sælge deres bolig i Frankrig skattefrit, når det er deres primære bopæl (”résidence principale”). De, som ønsker at flytte tilbage til Danmark, kalkulerer derfor med at sælge ejendommen i forbindelse med flytningen, så boligen fortsat er deres primære bopæl på salgsdagen. Det er dog i praksis svært at koordinere et fransk ejendomssalg med en flytning og evt. køb af ny bolig i Danmark. Det har hidtil været muligt at sælge sin tidligere ”résidence principale” helt eller delvist skattefrit efter flytning fra Frankrig på visse betingelser, men pr. 1. januar 2019 er reglerne lempet, så det nu bliver nemmere at opnå et skattefrit salg efter fraflytning. Du kan læse mere om de nye regler på hjemmesiden under fanen Artikler: www.akc.dk  

Taxe d’Habitation – udfases mod år 2020 for ”résidence principale”

Alle franske ejendomme er pålagt to franske ejendomsskatter: Taxes Foncières og Taxe d’Habitation. Taxes Foncières betales altid af ejeren, mens Taxe d’Habitation betales af beboeren pr. 1. januar. Hvis en anden person end ejeren har rådighed pr. 1. januar, så skal beboeren betale Taxe d’Habitation, uanset om der betales husleje eller ej. Dette gælder dog ikke for kortidsleje henover nytår. Er man fast bosiddende i Frankrig, så kan man glæde sig over at Taxe d’Habitation er ved at blive udfaset for ”résidence principale”. I 2018 er 80 % af alle franske husstande påvirket af udfasningen, og i 2020 vil alle disse husstande være helt fritaget for skatten. Præsident Macron har tidligere udtalt, at skatten skal udfases for “alle” i 2022, men indtil videre er der ikke fulgt op på det med lovgivning, og ferieboliger er indtil videre slet ikke fritaget helt eller delvist for skatten. Tv-licensen, som opkræves via Taxe d’Habitation, reduceres ikke.  

Med venlig hilsen

Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen

Advokat

Avocat-conseil auprès de l’Ambassade de France au Danemark

P   Tænk på miljøet før du printer denne e-mail

Indberet Jeres konti i udlandet!

Indtil nu var det påkrævet, at enkeltpersoner såvel som ikke-kommercielle selskaber - samtidig med deres indkomst- eller resultatopgørelse - indberettede deres ”åbne, lukkede eller aktive” bankkonti i udlandet i løbet af regnskabsåret. Denne forpligtelse er siden 1. januar 2019 blevet udvidet til konti i udlandet, der også er inaktive eller sovende. Konkret set drejer det sig om konti, for hvilke der ikke er registreret kredit- eller debettransaktioner i den pågældende periode.

Der har hidtil gældende for helårsboliger, der er el- opvarmet været en reduceret el-pris på forbrug, der oversteg 4000 kWh.

Fra 1. feb. 2019 gælder det også sommerhuse.

Det var et tilfælde, at jeg blev opmærksom på det, så der er måske andre, der også er uvidende.

Det kræver, at BBR meddelelsen oplyser, at opvarmningen er el og man skal selv kontakte el- udbyderen i området.

Det gjorde jeg og det tog ikke mere end 5 min. at få det effektueret.

Dansktalende Farmaceut...

Pharmacie CAP DRAMONT er ejet af Fabrice Pacchioni som trods det italienske navn er halv dansker og opvokset ved Aarhus og taler derfor dansk.

At kommunikere omkring medicin på modersmålet kan være til stor fordel for at sikre rigtig dosering og få sagkyndig vejledning.  

Pharmacie CAP DRAMONT

Monsieur Fabrice Pacchioni, Dr. en Pharmacie et Diplomes en Orthopedie

87 Rue du Debarquement

Le Dramont - 83530 Saint-Raphael

Tel: 04 9482 8740

Mail: Pharmacie.dramont@gmail.com

Lejlighed til leje Le Cannet.

Det gamle historiske kvarter “ rue Saint-Sauveur”

Lejligheden er i gadeplan

Stuen er lys og venlig med en altan med panoramaudsigt over Cannes og Middelhavet.

Stort køkken alrum. stue-kontor-soveværelse- badeværelse samt toilet.

Lejligheden udlejes umøbleret.  

Under lejligheden findes et separat studio med tilhørende mindre have og egen indgang.

Denne kan lejes samtidigt.  

Nærmere oplysninger fra naboen.

Kjeld Andersen.

04 93 46 55 21

LITOGRAFI – KUNSTNER INGE HØRUP…

Der er stadig litografier til salg hos Den Danske Kirke, - som kan kontaktes på pasteur@eglisedanoise.org