INFORMATION

Beklager, men vi har måttet skifte e-mail-adresse igen, - g-mail'en kunne ikke sende de mange nyhedsbreve ud, som vi sender hver måned.

Vor nye mail-adresse er:

peter.fabricius@outlook.dk  

Hvad skal vi forvente af Den Franske Finanslov for 2020?  

Vi zoomer her ind på, hvad der er af skattenyheder for næste år.  

I år er det ikke det offentlige underskud, der tilgodeses. I stedet gives der skattelettelser som svar på krisen forårsaget af De Gule Veste. Finansloven indeholder - som sædvanlig - flere foranstaltninger, der vil påvirke virksomhederne. Nedenfor præsenteres de vigtigste reformer.  

Et fald i indkomstskatten  

Satsen for det første skattepligtige trin af indkomstskatten vil blive sænket fra 14% til 11%. Og Satsen for kildeskatten, der træder i kraft den 1. januar 2020, vil blive tilpasset, således at denne ordning straks får sin virkning.  

Alle andre skattetrin vil blive justeret med henblik på i videst mulig udstrækning at tilgodese de mest beskedne husstande.  

Nedsættelse af selskabsskatten  

Den planlagte nedadgående bane for selskabsskatten vil igen blive ændret til skade for virksomheder med en omsætning på 250 millioner Euros eller mere. For dem vil den normale selskabsskat, der skulle have været på 28% i 2020 for alle virksomheder, uanset størrelsen af ​​deres overskud, blive sat til 31% for den brøkdel af overskuddet, der overstiger 500.000 Euros. Og i 2021 vil det være en sats på 27,5% i stedet for en sats på 26,5% for de andre virksomheder.  

En schweizisk pension er underlagt CSG (sociale afgifter), når en fransk pension også modtages.  

Forordning 883/2004 af 29. april 2004 om koordinering af de sociale sikringsordninger viser, at en forsikredes bopælsstat kan opkræve bidrag på pensioner, der udbetales af en anden medlemsstat uden at ignorere principperne om den sociale lovgivnings unikhed og forbud mod dobbeltbidragsbetaling, hvis den forsikrede også nyder godt af pensioner, der er udbetalt af bopælsmedlemsstaten.  

Dette princip har imidlertid to begrænsninger:  

- på den ene side må de bidrag, der forfalder på alle disse pensioner, ikke overstige den pension, der er udbetalt af bopælsstaten.  

-på den anden side kan størrelsen af ​​pensioner, der udbetales af en anden medlemsstat, ikke tages i betragtning, hvis der allerede er betalt bidrag i denne anden medlemsstat for indtægterne, der er modtaget der.  

Ifølge Statsrådet forpligter denne anden grænse kun Frankrig til at sikre fraværet af forskelsbehandling i forbindelse med arbejdskraftens frie bevægelighed mellem en person, der har arbejdet i en anden stat, før vedkommende flyttede til Frankrig og en person, der har gjort hele sin karriere i Frankrig.

I det foreliggende tilfælde kan en skatteyder, der har bopæl i Frankrig, ikke bestride pålæggelsen af sociale afgifter på en schweizisk pension som han modtager i sin egenskab af arving efter sin afdøde ægtefælle, hvis han også modtager en fransk pension, og han ikke er blevet placeret i en mindre gunstig position end de forsikrede, der er blevet i Frankrig med henblik på udøvelse af alle deres erhvervsaktiviteter, hvilket kan karakterisere en hindring for arbejdstagernes frie bevægelighed.  

I henhold til konklusionen fra den offentlige ordfører er mere end 600 ansøgninger af samme art indgivet til de administrative domstole.

Tilbagebetaling af franske sociale skatter for årene 2016 og 2017  

I februar 2015 afsagde Europadomstolen en præjudiciel afgørelse i den såkaldte Ruyter-sag, hvorefter det var i strid med EU-retten, at Frankrig opkrævede sociale skatter af kapitalindkomster fra udlandet hos arbejdstagere, selvstændigt erhvervsdrivende og disses familiemedlemmer, der flytter til et andet land indenfor Fællesskabet (Frankrig), når disse er tilknyttet et socialt sikringssystem i et andet EU-land, idet dette ansås for at være i strid med reglerne om fri bevægelighed indenfor Fællesskabet.  

I en afgørelse truffet i juli måned 2015 bekræftede den franske højesteret i administrative sager, Conseil d’État, at det var muligt at søge de betalte franske skatter for optjeningsårene 2012, 2013 og 2014 tilbagebetalt, og det franske skattevæsen udstedte derefter en vejledning i, hvorledes man skulle bære sig ad med at få de betalte sociale skatter tilbage.  

Efter dette ændrede Frankrig reglerne for opkrævning af sociale skatter ved en omgruppering af det, som de sociale skatter går til og ved indførelse af en såkaldt solidaritetsskat, idet man gik ud fra, at den hellige grav derefter var vel forvaret, således at man fortsat kunne opkræve de sociale skatter på samme måde som tidligere uden at komme i konflikt med EU-reglerne.  

Siden den 1. januar 2016 har skattevæsenet derfor opkrævet sociale skatter af kapitalindkomster på samme måde som tidligere.  

I en afgørelse no. 17NC02124 af 31. maj 2018 har appelretten i administrative sager i Nancy imidlertid fastslået, at de sociale skatter ikke desto mindre i realiteten bidrager til finansiering af det franske sygesikringssystem, og at opkrævningen af disse skatter fortsat er i strid med EU-retten, og den franske højesteret i administrative sager, Conseil d’État, har dernæst i en afgørelse no. 422780 af 1. juli 2019 bekræftet dette i den såkaldte Dreyer-sag. Er man tilknyttet et socialt sikringssystem i et andet medlemsland, er man derfor fortsat fritaget for betaling af sociale skatter til Frankrig, og har man betalt sociale skatter alligevel, er man derfor berettiget til at få dem tilbagebetalt.  

Som en konsekvens af dette tilbagebetaler det franske skattevæsen nu efter ansøgning de betalte franske skatter, CSG (8,20 %), CRDS (0,50 %) og Prélèvements Sociaux Additionnels (6,80). Har man betalt CSG, får man imidlertid i det efterfølgende år et fradrag for det betalte beløb, og får man så beløbet tilbagebetalt, reduceres betalingen med værdien af dette fradrag.  

For så vidt angår den franske selvangivelse for året 2019, der dækker indtjeningsåret 2018, har skattevæsenet indført en særlig rubrik (8 SH – Affiliation d’un régime sécurité sociale dans l’Éspace Économique Européen où la Suisse), hvor man skal sætte et kryds, hvis man er tilknyttet et socialt sikringssystem i disse lande, og gør man det, undgår man automatisk at blive opkrævet for de sociale skatter CSG og CRDS, men derimod ikke for Prélèvements Sociaux Additionnels. Hvorfor man så får Prélèvements Sociaux Additionnels refunderet, hvis man ansøger derom, har jeg ikke nogen forklaring på og det skyldes muligvis også en fejl. Har man ikke afkrydset rubrik 8 SH og derfor i 2019 betalt de sociale skatter for 2018, må man kunne ansøge om at få disse skatter tilbagebetalt på samme måde som for årene 2016 og 2017.  

Kravet om at få tilbagebetalt de sociale skatter for året 2015 er i dag forældet, idet ansøgning herom skulle have været indgivet senest den 31. december 2018, og det franske skattevæsen er derfor ikke længere forpligtet til at tilbagebetale de sociale skatter for dette år.  

I medfør af EU-forordning no. 1408/71 af 14. maj 1971 skal man kun betale til et sygesikringssystem i et enkelt medlemsland. Er man bosat i Frankrig og modtager social pension fra Danmark, belaster man ikke det franske sygesikringssystem, idet alle omkostninger, som er betalt i Frankrig, refunderes fra Danmark.  

Er man bosat i Frankrig, er man fritaget for at betale sociale skatter til Frankrig af sine danske sociale pensioner, tjenestemandspensioner og pensioner med tilknytning til et arbejdsforhold, hvor pensionen betales af ens arbejdsgiver helt eller delvist.  

Er man ikke undergivet et socialt sikringssystem i et andet EU-land, skal man derimod betale sociale skatter af sine privat tegnede livsvarige pensioner, som ikke har nogen relation til et arbejdsforhold (rentes viagères à titre onéreux) samt af kapitalindkomster, som indgår under betegnelsen ”Capitaux mobiliers” i Frankrig, det vil sige privattegnede ratepensioner, renteindtægter, aktieudbytte, kapitalvindingsskat (impôt de plus-value) m. v. Endvidere skal man betale sociale skatter af fortjenesten ved salg af ens fritidsbolig (domicile secondaire) i Frankrig.  

Det er disse seneste sociale skatter som den administrative appelret i Nancy og den franske højesteret i administrative sager nu har erklæret i strid med EU-retten i det omfang disse går til finansiering af det franske sygesikringssystem, og på denne baggrund kan man nu få de betalte sociale skatter for årene 2017 og 2018 tilbagebetalt efter ansøgning til de franske skattemyndigheder.  

Der indtræder forældelse for så vidt angår sociale skatter, som er betalt i året 2017, såfremt ansøgning om tilbagebetaling af dette beløb ikke er indgivet senest den 31. december 2019, og for så vidt angår de sociale skatter, som er betalt i året 2018, senest den 31. december 2010.  

Jeg har nedenfor skrevet et udkast til et brev, som man kan anvende til ansøgningen.  

Som dokumentation for anmodningen skal man vedlægge de nedenfor opregnede dokumenter. Er der dokumenter, man ikke er i besiddelse af, kan man fremskaffe dem og derefter eftersende dem.  

1)     Avis d’impôt (årsopgørelsen) for 2017 (indkomståret 2016) og 2018 (indkomståret 2017). Har man ikke dokumenterne, kan de hentes i ens skattemappe på www.gouv.impot.fr. Man skal fremsende alle siderne fra årsopgørelsen.  

2)     En attestation for, at man er undergivet det franske ”Assurance Maladie” eller ”CPAM”. Erklæringen hedder ”Attestation des droits à l’Assurance Maladie” og den kan hentes på ens franske sygesikringskontor eller printes på ens sygesikringskonto på www.ameli.fr. Er man underkastet et udenlandsk socialt sikringssystem, vil dette fremgå ved, at der i ”Code Gestion” står koden ”70”, og normalt vil attesten indeholde teksten ”Hospitalisation et soins externes hors budget global”.  

3)     En attest fra ”Udbetaling Danmark” af, at man har været undergivet det danske sygesikringssystem i årene 2016 og 2017, og at den danske stat har betalt alle omkostninger til sygesikring i denne periode. Man skal anmode Udbetaling Danmark om at udfærdige en sådan erklæring på fransk ved at kontakte dem på telefon +45 70 12 80 55. Normalt vedlægger de også ens E-121-erklæring, som danner grundlag for, at man er fritaget for at betale til det franske sygesikringssystem. Man kan anmode om at få dokumenterne tilsendt per post eller til ens e-boks, hvor man kan hente dem på www.borger.dk.  

4)     Den ovenfor omtalte E-121-erklæring.  

5)     En fotokopi af tekstsiderne i ens pas.  

6)     En Clé RIB (relevé d’identité bancaire).  

Udbetalingen sker uden tilskrivning af renter. Man er imidlertid berettiget til at få renter af det refunderede beløb fra det er betalt til det refunderes. Når man har modtaget hele det ansøgte beløb, kan man derfor ansøge om separat at få udbetalt renter af beløbet. Det er muligt, at skattecentret i første omgang vægrer sig ved at betale renter, men fastholder man sit krav tilstrækkeligt hårdnakket, giver de sig normalt til sidst og udbetaler efter nogen tid renter af beløbet.  

Renteniveauet er i øjeblikket meget lavt i Frankrig, men de morarenter, som skattevæsenet skal betale, har ikke fulgt med nedsættelsen af renterne generelt, og man er derfor berettiget til at få et fornuftigt beløb udbetalt i renter.  

Med venlig hilsen                                                                                      (klaus.vilner@wanadoo.fr)

Emne: Robbiane spisebord sælges

L´Antica Deruta, Italiensk hånddekoreret marmorbord med antikke terracotta fliser fra Umbrien og Toscana. 

Bordet hedder Robbiane Ø 130cm med Fer Forge fod i farven Ivore. Står i vores køkken, men kan tåle at stå ude året rundt.

Købspris  euro 3.500,-

Sælges grundet flytning euro 2.000,-  

For mere information, ring venligst

Mobil 0045 29797819  

Med venlig hilsen

Marianne Meisner-Jensen

La Colle sur Loup

Nye skattegrænser

Skatteskalaen som defineret i §1971-1 i Den Franske Skattelovbog burde ikke blive ændret i 2019, for så vidt angår indkomster.

Den vil fortsat omfatte fem trin med skattesatser på henholdsvis 0%, 14%, 30%, 41% og 45%. Kun grænserne for hvert af trinene bliver hævet proportionelt med de forventede prisstigninger - bortset fra tobak - for det pågældende år, dvs. 1%.

Overf ø rsel af skattemæssig bopæl til udlandet

Erklæring nr. 2074-ETD og nr. 2074-ETS  

De skatteydere, som bliver ber ø rt af exit tax skal lave en selvangivelse om kapitalvinding og beskattede tilgodehavender og/eller en erklæring om opf ø lgende beskatning samt erklæring nr. 2042 og nr. 2042C.

De skatteydere, der i 2018 har overf ø rt deres skattemæssige bopæl til et andet land end Frankrig , skal udfylde erklæring nr. 2074-EDT med titlen Transfert 2018 og eventuelt en anden erklæring med nr. 2074-ETS3 eller nr. 2074-ETSL. Disse erklæringer skal indleveres i papirsform  samtidigt med selvangivelsen nr. 2042 og nr. 2042C, eller d. 16 maj (for selvangivelser i papirsform) eller senest d. 21. maj (for online selvangivelser).

De skatteydere,der er flyttet f ø r 2018, somkan drage fordel af en betalingshenstand (automatisk eller som valgmulighed), skal indlevere en erklæring om opf ø lgende beskatning. Denne opf ø lgning foregår via formularerne med nr. 2074-ETSL, 2074-ETSI, 2074-ETS2 eller nr. 2074-ETS3. Formular nr. 2074-ETSL henvender sig til de skatteydere, der drager fordel af en fuld betalingshenstand af deres exit tax og som i 2018 ikke har foretaget noget, der kunne bringe denne betalingshenstand til oph ø r eller ligge til grund for en skattelempelse. Formularerne med nr. 2074-ETS1 (ved overf ø rsel i 2011 og 2012), nr. 2074-ETS2 (ved overf ø rsel i 2013) eller nr. 2074-ETS3 (overf ø rt siden 2014) er altså forbeholdt de skatteydere, der i 2018 har foretaget mindst en foranstaltning, der kunne bringe betalingshenstanden til oph ø r eller ligge til grund for en skattelempelse eller en skatterefundering beregnet fra tidspunktet for flytningen til udlandet.   

For de skatteydere,der erflyttet f ø r 2018, somikkekan drage fordel af en betalingshenstand, skal erklæringen om opf ø lgende beskatning (nr. 2074-ETS1, 2074-ETS2, eller nr. 2074-ETS3 i henhold til året for flytningen til udlandet) udelukkende udfyldes, hvis der er foretaget en foranstaltning, der har forårsaget refunderingen af hele eller den del af exit taxe’en, der er blevet betalt.

Erklæringen om opf ø lgende beskatning skal indleveres samtidig med selvangivelsen (nr. 2042 og nr. 2042C).

De formularer, der er blevet gjort tilgængelige online i år, er ikke ændret meget siden sidste år. Den eneste væsentlige ændring vedr ø rer formular nr. 2074-ETD, som er blevet tilpasset for at muligg ø re beskatningen af kapitalvinding og tilgodehavender pr. 1. januar 2018 via automatisk opkrævning af et enkelt fast bel ø b (PFU) på 12,8%,  eller også kan skatteyderen vælge at betale via den globale valgmulighed i henhold til den progressive sats på indkomstskatten.  

Erklæring nr. 2074-ETD Transfert 2018 skal udfyldes i tilfælde af flytning til udlandet i 2018, og erklæring nr. 2074-ETS skal udfyldes i de efterf ø lgende år efter overf ø rslen for at kunne sikre en skatteopf ø lgning.

I tilfælde af at den skattemæssige bopæl overf ø res til et land udenfor Frankrig fra år 2019, vil punktet om exit tax’en blive omlagt hvad angår latent kapitalvinding og tilpasset de skatteydere, der sælger deres værdipapirer mindre end to år efter overf ø rslen af deres skattemæssige bopæl til et land udenfor Frankrig. Denne tidsgrænse er hævet til fem år for de skatteydere, hvis samlede  værdi af værdipapirer overstiger 2,57 millioner euros. Denne foranstaltning af finansloven af 2019 får indflydelse på formular nr. 2074-ETD med titlen Transfert 2019 , som vil blive kommenteret til næste år.

Samsung Plasma TV, med vægbeslag, 108 cm (42 tommer), med alle funktioner.

Pris Euro 200.

Kontakt på +33-672304052

Trinnene på satserne over indkomstskat er blevet forhøjet med 1,6%.

Satserne på indkomstskat

Grænsernepå satserne for indkomstskatten er blevet forhøjet med 1,6%. Denne sats svarer til  den forventede prisstigning for 2018, med undtagelse af tobak.

De gældende satser for indkomster i 2018 er følgende:

Det bør noteres, at den gældende indkomstskat på løbende indkomster (lønninger,  indtægter af fast ejendom, selvstændiges indtægter...) indtjent i 2018, vil blive holdt udenfor, idet der vil blive indført en ”skattegodtgørelse i forbindelse med moderniseringen af opkrævninger”. Denne skattegodtgørelse har til formål at forhindre en dobbelbeskatning i 2019 som følge af indførelsen af kildeskat.

Loft på virkningerne af skatteprogressionen for børnefamilier.

Skatteprogressionen for børnefamilier er et system, der regulerer progressiviteten af satserne for indkomstskatten for de skatteydere, der har ret til mere end en enkelt andel, altså skatteydere med et eller flere børn.

Dog er den opnåede skattefordel på den ene side begrænset til hver halve andel eller kvarte andel, der kan tilføjes til de gifte skatteydere eller de skatteydere, der har indgået en lovreguleret samlivskontrakt under PACS og som indgiver en fælles selvangivelse - eller på den anden side de enlige, fraskilte, gifte eller ægtefolk med PACS, som beskattes individuelt. 

Det generelle loft på skatteprogressionen for børnefamilier er sat op for 2018 og et skattefradrag i form af b ø rnetilskud på 775,50€  tildeles (mod tidligere 763,50€) pr. ekstra kvarte andel.

Desuden planlægges specifikke bel ø b som loft for særlige skatteydere. I den forbindelse skal det understreges, at fraskilte eller separerede personer, der lever alene og som fors ø rger mindst et barn, kan drage fordel af en hel andel i forbindelse med det f ø rste barn i stedet for en halv andel. 

Den skattemæssige fordel af denne andel, må ikke overstige 3.660€ hvad angår indkomstskatten for 2018 (mod tidligere 3.602€ for indkomstskatten i 2017).

Gældsnedskrivning

Når bel ø bet på bruttoindkomstskatten er under en vis grænse i den progressive skala, påf ø res en gældsnedskrivning på bel ø bet af denne skat og herefter i omtalte tilfælde af loftet af b ø rnetilskuddet.

Hvad angår indkomstskatten for 2018 er grænsen for anvendelse af gældsnedskrivningen hævet til 1.196€ (i stedet for 1.177€) og for enlige, fraskilte, separerede eller enker/enkemænd til 1.970€ (i stedet for 1.939€), mens gifte par eller ægtefolk med PACS er underlagt fælles beskatning.   

Det skal præciseres, at gældsnedskrivningsbel ø bet er lig med forskellen mellem dets grænse for anvendelse og ¾ af bidraget af skatteyderens bruttoskat.     

Nyd ferien i Sydfrankrig – bliv medejer af dejligt feriehus nær Nyons og Mt. Ventoux.

Her på kanten af Drôme og Vaucluse er vinmarkerne smukt grønne hele sommeren til vinhøsten efterlader dem med smukke gyldne farver. Det er den skønne udsigt fra husets mange terrasser med Mt. Ventoux og Ardeche bjergene i horisonten.

Huset har kun 3 ejere, som hver disponerer over huset i 4 mdr. af året i et godt samarbejde. Huset er ejet af dansk CVR-registreret selskab – ingen handelsomkostninger ved ejerskiftet. Ingen gæld i huset/selskabet.

Efter mere end 30 års ejerskab er det nu tid til forandring og nye feriemål.

Vand, vin, revolution

I regionen Languedoc knytter der sig en særlig historie til vand, i form af en berømt vandvej, der skiftede status fra transport til turisme, og til vinproduktion, der blev revolutioneret i økologiens tegn. Regionen giver dig endda mulighed for at flytte ind i eget vinslot med egen vinproduktion. Vores rejse starter ved byen Béziers.

Vinkælderen i Château St. Pierre de Serjac

Om Béziers, Riquet og fransk enevælde

Byen Béziers i Hérault departementet i Sydfrankrig er kendt som fødebyen for den franske ingeniør, Pierre-Paul Riquet, der i perioden 1667 og frem til sin død i 1680 ledte projekteringen og byggeriet af en stort anlagt 241 km langt kanal fra byen Toulouse til Middelhavet, med udmunding i étang de Thau, ikke langt fra byen Sète, hvorved Atlanterhavet (idet man kan sejle fra Bordeaux til Toulouse ad en kanal langs Garonnefloden) og Middelhavet blev forbundet. Der er tale om ingeniørkunst på højeste plan, hvilket også har medført, at kanalen er optaget på Unescos verdensarvliste, World Center Heritage.

Anlægget blev statsfinansieret af den franske monark, solkongen Ludvig den 14.(det skal dog lige bemærkes, at Riquet selv betalte en ikke ubetydelig del af byggeriet), og hans finansminister Colbert, der ønskede at etablere en transportlivsnerve ”entre les deux mers”, sætte gang i økonomien, og dermed cementere kongens magt i Lanquedoc, som ellers var kendt som en uroplaget og kriseramt provins. Det stod slemt til i disse år med vin- og kornproduktion, og priserne faldt.

Kanalen blev indviet i 1681 og i de efterfølgende år udvidet og forstærket af en anden kendt fransk ingeniør, marskal Sébastien Le Prestre de Vauban, som i samme periode var kongens militære fæstningsingeniør og lod opføre og ombygge et stort antal befæstede anlæg over det ganske land, igen i absolutismens og solkongens tjeneste, fransk enevælde.

Fra driftig færdselsvej til turistmagnet

I Béziers er en af byens hovedstrøg i dag opkaldt efter Riquet, les Allées Paul Riquet. Først benævnt ”Canal Royal de Languedoc” skiftede kanalen navn til ”Canal du Midi”, en langt mere prosaisk og politisk korrekt benævnelse for de franske jakobiner og girondiner under den store revolution 1789.

I dag har kanalen mistet sine oprindelige logistiske og politiske funktioner, men tiltrækker hvert år et stigende antal turister, der i skyggen af de majestætiske platantræer langs siderne gerne nyder sødmefyldte sejlture ad den smukke, stille vandvej, og udforsker de mange sluseanlæg, gennem små idylliske byer, vinslotte, og vinmarker.

Om postmoderne kultur, der fulgte efter vinoverflod

Den sirlige kanal er i dag blevet et stykke postmoderne oplevelseskultur. Den gennemkrydser det vinproducerende Languedoc, der med naboegnen Roussillon engang i det 18. og 19. århundrede, og helt frem til begyndelsen af det tyvende århundrede, var hovedleverandør af særdeles billig og uprætentiøs, men drikkelig rødvin til hovedparten af den franske befolkning, der ikke havde råd til hverken dyre Bordeaux eller Bourgogne. Altså folkelig konsumvin.

I denne periode blev kolossale formuer skabt af generationer af driftige, vinbondeslægter og vinhandlere, der udvidede beplantning i sletterne langs Middelhavet, øgede produktiviteten og kunne levere uanede mængder for at tilfredsstille den voldsomme efterspørgsel i stort set alle franske byer. Den billige vin blev endda et krigsvåben under 1. verdenskrig, hvor franske soldater i starten fik udleveret 25 cl pr dag og i krigens sidste år en hel 75 cl flaske.

Frankrigs største vindistrikt som kilde til biorevolutionen

Der er som bekendt flydt meget vand i kanalen siden disse storhedstider, der fuldstændig negligerede sådan noget evident som folkesundhed. Vinkulturen og vinforbruget har forandret sig voldsomt siden, selvom regionen stadig kan bryste sig af at bevare sin position som førende vindistrikt i Frankrig, og som den største i verden, med svimlende 14,4 millioner hektoliter så sent som i 2014, svarende til 2 milliarder flasker. I dag er vi nede på 13,3 millioner hektoliter. For der er sket et paradigmeskift, væk fra kvantitet, der til stadighed falder, til fordel for kvalitet, der fortsat stiger. Det betyder en voldsom reduktion af arealer udlagt til vinplanten, en flytning af stokkene til langt bedre jorde oppe i det bjergrige bagland, fokuseret forædling, nøjsom dyrkning og avanceret, moderne vinifikation. Og ikke at glemme langt flere og strengere kvalitetskrav.

Men det er først og fremmest den økologiske revolution, fuldstændig i tidens ånd, som nu stjæler billedet. Languedoc-Roussillon optager i dag pladsen som Frankrigs største producent af økologiske vine, både de traditionelle ”vins bio”, men også de ret nye ”vins nature”, der også stormer frem, fordi kvaliteten er i top og prisen rimelig. Regions andel af økologiske vine stiger fortsat og udgør i dag over 30% af den samlede produktion af økologiske vine i Frankrig.

Bliv din egen vinproducent

De før så stolte slotte, der for vinpengene blev bygget som prægtige kopier af middelalder, barokke eller renæssanceslotte forfaldt. Vinmarkerne blev forsømte. Produktionen ophørte, og de små byer hensygnede. Men en ny revolution er i gang. Takket være kombinationen af kvalitetsomstilling og den økologiske trend, blomstrer syrah, carignan, grenache og mourvèdre druer igen; vinerier er opgraderede, og kunstgødninger og pesticider er bandlyst. Slottene er restaureret til deres storhedstid, der er igen liv i de små landsbyer, og Languedocvin høster nu anerkendelse af kritiske forbrugere og vidende vinanmeldere.

I den lille by St. Pierre de Serjac, lidt nord for Béziers, kan du faktisk i al beskedenhed deltage i revolutionen ved at blive ejer af en unik bolig i vinslottet af samme navn, og med din egen kvalitetsvinproduktion og egne flasker. Og så er der kun ganske kort til kølende sejlads på kanalen midt i sommervarmen. Tjek DK-France for at vide mere, vi hjælper gerne. I november måned vil vi også gentage succesen med vinskole og smagning på Hejmdal i Aarhus. Mon ikke de dedikerede Languedoc biovine den aften finder vej til vores ganer? Kanalvandene må du så have til gode.

_____________________

KILDER

Medejere til vinslot i Provence (senior oase) søges  

Idyllisk beliggende stort (tidl.) vinslot med 8,5 ha tilhørende land i dal omgivet af lave bjerge og udsigt til Mont Ventoux. Slottet er fra 1600-tallet og i god stand, med masser af kældre under med hvælvinger, muligvis helt tilbage fra 13. århundrede. Bygninger med mulighed for ca. 1100 m2 beboelse, som inddeles i 5 store luksuriøse ejerboliger med terrasser og udsigt og 6 ferieudlejningsboliger. Forventet årlig lejeindtægt ca. DKK 900.000-1.200.000, der først anvendes til afvikling af fælles ombygningslån på € 1 mio. og derefter udbetales som overskudsdeling ift. ejerandele. Forventet ombygningsperiode frem til og med 2021. 

Stor pool er etableret, og der forefindes på ejendommen egen kilde og større olivenlund. Der tænkes etableret stort 20KW solcelleanlæg samt tennisbane og minigolf i Provence stil. Ejendommen har ca. 7000 m2 køkkenhave, så ejendommen bliver selvforsynende med strøm, vand og frugt, grøntsager, krydderurter og æg/kyllinger. 

Ukomplicerede og livsnydende danske medejere og dansk værtspar (ligeledes medejere), som bliver fastboende på vingården og tager sig af alt fra vedligeholdelse, køkkenhave, pool og feriebolig lejere. Juridisk konstruktion gennem fransk/dansk advokat og revisor på ejerforeningslignende vilkår og etablering/medejerskab af fransk SCI (Societé Civile Immobiliere) 

Ledige ejerandele: 

Ejerandel C: Indskud: DKK 1.105.000 for 110 m2 ejerbolig og 14% ejerandel/overskudsdeling. Udbetaling DKK 100.000 senest 31/7-2019 

Ejerandel E: Indskud: DKK 1.312.000 for 128 m2 ejerbolig og 16,5% ejerandel/overskudsdeling

Udbetaling DKK 100.000 senest 31/7-2019 

Rekvirer prospekt og yderligere info: 

Projektleder og medejer: Cand. Jur. Lars J. Frost/Comhertz

T: +45 2287 4865

M: lars.frost.2016@gmail.com

Alle erhvervsfolk inden for fast ejendom spørger i dag sig selv: er det en god idé at anbringe sine ejendomsinvesteringer i et SCI, der er underlagt selskabsskat? Der er ikke noget at sige til, at de stiller sig selv dette spørgsmål, for der er mange fordele ved at være underlagt selskabsskat fremfor at købe en ejendom direkte eller via et klassisk SCI, der er underlagt skat af fast ejendom, udtaler Olivier Nigen, der er adm. direktør for Arkéa Banque Privée. Grunden hertil er, at skatten er langt lavere for virksomheder end for privatpersoner.  

Hvorfor er skat af indtægter af fast ejendom ikke et godt valg?  

Ligegyldigt om det drejer sig om et direkte ejerskab eller om et ejerskab via et SCI underlagt indkomstskat, lægges de indtjente huslejer til selskabsdeltagernes almindelige indtægter og de beskattes marginalt. For de skatteydere, der er underlagt marginalskat på 30%, stiger skatten til 47,20% og de sociale afgifter til 17,20%. Hvis man vælger SCI underlagt selskabsskat, ser billedet anderledes ud. Fortjenester beskattes med 15% op til 38.120 Euros pr. år (Et beløb som kun få udlejere overstiger). Over dette beløb er skatten på 28%. Hovedbeskatningen kommer senere, når selskabet udlodder dividender.  

Selskabsdeltageren bliver således opkrævet en fast procentdel på 30%. De sociale afgifter er indeholdt heri. Selvom det er muligt at underlægge disse indtægter den progressive skala, er dette kun interessant for personer, der ikke beskattes, eller som beskattes i meget lav grad. I praksis forholder det sig sådan, at en selskabsdeltager i et SCI, der er underlagt selskabsskat, næsten ingen skat betaler under selskabets beståen.  

Hvilke nedslag er mulige?  

En anden fordel for SCI’er ved betaling af selskabsskat: Med dette valg kan du nedskrive værdien af ejendommen, det vil sige hvert år trække en del af prisen fra de indkasserede indtægter. Det illustreres nu ved et eksempel: For en lejlighed på 300.000 Euros, bliver ca. 15.000 Euros fratrukket lejeindtægterne det første år. SCI’et fremviser således et negativt resultat, eller meget lidt positivt, p å trods af, at lejeindtægterne er med til at forbedre likviditeten. Således vil selskabet ikke blive beskattet i årevis.  

Udover nedskrivningsmuligheden er der nedslag, der mindsker skatten på indtægterne. Disse nedslag er langt større, når man er underlagt selskabsskat. Det forholder sig nemlig sådan, at de udlejere, der er underlagt indkomstskat, kun kan trække renter af lån, udgifter og reparationer fra deres indtægter, hvorimod de der vælger at blive underlagt selskabsskat, nyder godt af en lang række andre muligheder. De har også mulighed for at fratrække omkostninger og erhvervelsesafgifter samt udgifter til forbedringsarbejder, som fx forbedring af ældre bygninger.  Dette sænker yderligere skattegrundlaget og dermed den eventuelt skyldte skat.

Hvad med kapitalvindingsskatten?  

Hvis du efter nogle år har til hensigt at sælge ejendommen for at bruge kapitalen til andre formål, ændrer betingelserne sig.  

Direkte eller indirekte besiddelse af fast ejendom via et SCI, der er underlagt indkomstskat, viser sig ofte at være mere fordelagtigt, end hvis man har valgt et SCI, der er underlagt selskabsskat. Og det af to årsager: For det første fordi det kun er den effektive kapitalvinding, der beskattes, det vil sige forskellen mellem videresalgsprisen og købsprisen (forhøjet pga. udgifter til erhvervelse og renoveringsarbejder). Herefter nyder man godt af et årligt nedslag, der sænker kapitalvindingsskatten. Du bliver fritaget for kapitalvindingsskat efter 22 års besiddelse. Du bliver ligeledes fritaget for sociale afgifter efter 30 år. Med et SCI, der er underlagt selskabsskat, beregnes kapitalvindingen anderledes, idet de realiserede nedskrivninger bliver fratrukket købsprisen. Det antages, at købsprisen for en ejendom, der købes for 100.000 Euros, hvorpå 20.000 Euros er blevet nedskrevet, er på 80.000 Euros. Den skattepligtige kapitalvinding er således meget betydningsfuld, selvom prisen på ejendommen ikke har ændret sig. Denne ulempe bør dog relativiseres. Formålet med at besidde et SCI, der er underlagt selskabsskat, bør ikke være videresalg og herefter på længere sigt opløsning af SCI’et. Formålet med et SCI skal ses i et større perspektiv, hvor ejerskabet børe vare længe. Til gengæld kan man godt vælge at sælge ejendommene i SCI’et og herefter købe andre.

CHALET i Les Hautes Alpes sælges  

Mere om Airbnb i Frankrig  

Det franske forfatningsråd (fr. Conseil Constitutionnel) har den 5. april 2019 (afgørelse nr. 2019-772 QPC) taget stilling til indholdet af den ny lovgivning, der er trådt i kraft på området for Airbnb-udlejning. For det franske parlament vedtog sidste år endnu en lovændring og indsatte med paragrafferne L.651-6 stk. 6 og stk. 7 i lovbogen Code de la Construction et de l´habitation bestemmelser om, at en repræsentant fra kommunen (fr. agent municipale) har adgang til at møde op på private adresser og uden varsel for at kontrollere udlejningsforholdene.

Det franske forfatningsråd har vurderet, at lovteksten, der tillader en repræsentant fra kommunen ”adgang til besøg uden forudgående aftale med personen, der bor på adressen eller uden aftale med ejendommens vicevært (fr. gardien) og uden forinden at have opnået en dommerkendelse” er i strid grundreglerne om ´boligens ukrænkelighed´. Forfatningsrådet beslutning har gyldighed med det samme, og ophæver derfor lovteksten.

Man skal dog notere sig, at lovens bestemmelse (stk. 7) om, at ”en repræsentant fra kommunen kan forlange at modtage behørig dokumentation fra udlejer, lejer og andre, der opholder sig i i lokalerne” ikke er strid med fransk lovgivning, og derfor fortsat gælder.  

Max Ulrich KLINKER

Avocat au Barreau de Nice et Advokat au Barreau du Danemark          

Palais Maréchal Joffre

20, Rue du Congrès        
06000  Nice – France

Tel. +33 (0) 4 93 82 42 49

Fax. +33 (0) 4 93 79 68 25

E-post: muk@maxus-nice.fr

www.maxus-nice.fr

LITOGRAFI – KUNSTNER INGE HØRUP…

Der er stadig litografier til salg hos Den Danske Kirke, - som kan kontaktes på pasteur@eglisedanoise.org